Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger und gefragter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch ihren besonderen Charakter, die durchdachte Raumaufteilung und den in der gesamten Wohnung vorhandenen Stuck. Mit einer Wohnfläche von circa 60 Quadratmetern bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, die alle unabhängig vom Flur erreichbar sind.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht einfängt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zum Balkon lädt dazu ein, nach einem erfolgreichen Tag die Seele baumeln zu lassen und die frische Luft zu genießen.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die alles bietet, was man zum Kochen und Genießen braucht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen, die zu entspannten Bädern einlädt. Die Ausstattung des Badezimmers umfasst geflieste Böden und Wände. Hinzu kommt ein gemütliches Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die Wohnung ist mit Stuck und Holzböden versehen, was ihren besonderen Charme unterstreicht.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 464,84 Euro. Eine Mieterhöhung kann ausgesprochen werden, muss jedoch im Einklang mit dem Berliner Mietspiegel erfolgen.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Parkettboden ausgestattet.
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.
- Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.
- Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Eine vollständige Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000, wobei im Jahr 2020 zusätzlich defekte Balken ausgetauscht wurden.
Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer sicheren und rentablen Investition suchen, und eignet sich auch hervorragend für den Eigenbedarf. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr nächstes Investment - eine Kapitalanlage, die sich gut anfühlt. Aktuell wird die Immobilie als Kapitalanlage genutzt, doch sie bietet auch eine wunderbare Gelegenheit für den Eigenbedarf - die Wahl liegt ganz bei Ihnen!
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Samariterviertel in Berlin.
Das im nordöstlichen Teil des Berliner Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg gelegene Samariterviertel zeichnet sich durch eine interessante Mischung aus Altbau-Charme und moderner Lebendigkeit aus. Historisch gewachsen, spiegelt es die wechselvolle Geschichte Berlins wider und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum entwickelt.
Eingebettet zwischen der Frankfurter Allee im Süden, der Eldenaer Straße im Osten, der Ringbahn im Norden und der Proskauer Straße im Westen, bietet das Viertel eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und damit eine hohe Mobilität für seine Bewohner. Die Straßen sind geprägt von gut erhaltenen Gründerzeitbauten, die dem Gebiet seinen typischen Altbau-Charakter verleihen.
Es ist bekannt für seine lebendige und kreative Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und spiegeln die Vielfalt und den Charme der Umgebung wider. Kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und alternative Läden ergänzen das Angebot und machen den Kiez zu einem beliebten Treffpunkt für Kreative und Künstler.
Die Bewohner sind eine bunte Mischung aus alteingesessenen Berlinern, jungen Familien, Studierenden und Zugezogenen, die die besondere Atmosphäre schätzen. Der Samariterplatz, ein zentraler Punkt im Quartier, bietet mit seinen Grünflächen und Spielplätzen einen beliebten Ort für Erholung und Begegnung.
Insgesamt besticht das Gebiet durch seine zentrale Lage, die historische Architektur und die lebendige, weltoffene Atmosphäre, die es zu einem begehrten Wohnviertel in Berlin macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Frankfurter Allee (circa 400 Meter)
S-Bahn | Frankfurter Allee (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,05 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, 6 Etagen, modernisiert: 2000