Charmante 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Viersen-Rahser
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekt für Singles oder Ehepaare! Die hier angebotene, attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 3.Geschoss eines sehr gepflegten 9-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1996. Fit bleiben! Ein Aufzug ist nicht vorhanden! Die liebevoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine großzügige, geschnittene Wohnfläche von ca.74,75 m² verteilt auf 2 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großer Flur mit Garderobe. Links finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer (ca.22 m²) mit viel Charme für gemütliche Abende oder Home-Office. Rechts befindet sich der geräumige, offene Küchen-/Essbereich (ca.30 m²) mit maßgefertigter Einbauküche & Markengeräten und eine einladende Sitzecke für Frühstück oder Kaffeepause. Dann haben Sie ein helles Badezimmer mit Dusche/WC und ein großes Schlafzimmer mit schönem Blick. Die schöne, vollausgestattete Einbauküche nebst Elektrogeräten gehört der Mieterin, die kann auf Wunsch für 300 € erworben werden. Einige andere Möbel können auch für einen fairen Preis erworben werden. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz im hinteren Innenhof zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt 670 € pro Monat zzgl. ca.230 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten). Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (2.010 €). Frei ab dem 01.02.2025 oder früher nach Absprache! Sie sind interessiert? Füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus, ich freue mich auf Sie. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage. Wenn wir zu viele Anfragen erhalten, können wir möglicherweise nicht alle Anfragen beantworten, ich bitte um Ihr Verständnis. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- gepflegte 3.Geschoss/DG-ETW - Wfl.74,75 m², 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer - helles Badezimmer mit Dusche, WC - Einbauküche (nach Absprache) - Dachfenster mit schönem Blick ins Grüne - Vinyldesign-/ Fliesenböden - Waschkeller, Fahrradkeller - eigener Kellerraum - 1 Stellplatz im Innenhof Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser) beheizt. Energieausweis GEG: - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergieverbrauch: 76,4 kWh (m²a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1996 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 - Ausstellungsdatum: 25.03.2022 - Gültig bis: 25.03.2032
Lage
Mit rund 78.000 Einwohnern ist Viersen eine attraktive und wachsende Stadt zwischen Natur & Komfort. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants, Bars, Banken, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Freizeit-Sportaktivitäten. Eine optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden großen Städte. Diese Eigentumswohnung befindet sich in Viersen-Rahser. Von hier aus erreichen Sie der Düsseldorf-Flughafen in weniger als 25 Minuten. Die Niers ist ca.500m entfernt. Buslinien 083/087 befinden sich auf der Straße, ca100m entfernt. Der Bahnhof und das Viersen-Zentrum ca.1,5km entfernt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A44/A52/A61.
Sonstiges
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