Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Sackgassenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich im letzten Haus einer Sackgasse und grenzt direkt an Felder an - ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Gleichzeitig ist die U6 in nur 10 Gehminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit auch ideal als Kapitalanlage an. Aufgrund der ruhigen Lage, der gepflegten Ausstattung und der guten Anbindung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Wahl.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Balkon: Geräumig, mit tollem Ausblick
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC separat
- Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Keller: Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller: Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenstellplatz: Eigener Stellplatz für PKW direkt am Haus
- Im Jahr 2019 wurden die Fassade, das Treppenhaus und der Keller umfassend neu gestrichen, was dem Haus einen gepflegten und modernen Look verleiht.
- Die Außenanlage, inklusive Müllplatz und Spielplatz, wurde 2020 saniert, was die Wohnqualität weiter erhöht.
Lage
Die Wohnung liegt ruhig und naturnah in einer Sackgasse, die direkt an Felder grenzt. Diese ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch optimal angebunden, mit der U6 nur 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0173 3611950
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.20