Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage mit zwei Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne und renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Ummeln und bietet auf ca. 61,82 m² gehobenen Wohnkomfort.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nicht nur viel Licht, sondern auch den direkten Zugang zu einem der zwei Balkone bietet. Dieser sonnige Platz eignet sich perfekt, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die separate Küche, die optional übernommen werden kann, ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für kreative Kochabende. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Stauraum.
Das moderne Badezimmer wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Besonderheit: Die Gastherme ist defekt und müsste erneuert werden - hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine neue und energieeffiziente Gastherme nach eigenen Wünschen zu installieren.
Pluspunkte der Wohnung:
Zwei sonnige Balkone - einer vom Wohnzimmer, einer von der Küche
Außenstellplatz für bequemes Parken
Aufzug im Haus für barrierefreies Wohnen
Gepflegte Wohnanlage auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von ca. 245,31€ Euro
Attraktiv für Kapitalanleger: Diese Wohnung bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch ein attraktives Investment.
Bei einer Vermietung von etwa 10 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahresmiete von rund 7.400 €. Bei einem Kaufpreis von 126.000 € entspricht das einer soliden Rendite von ca. 5,8 % - ein spannendes Angebot für Kapitalanleger!
Lassen Sie sich von dieser modernen und stilvoll renovierten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Baujahr ca. 1972
Außenstellplatz
61, 82qm
3 Zimmer
2 Balkone
Aufzug
Lage
Die Stadt Bielefeld liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und ist mit rund 340.000 Einwohnern die größte Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe. Sie ist bekannt für ihre Wirtschaftsstärke, ihre vielfältige Kulturlandschaft und die grünen Naherholungsgebiete.
Die Wohnung befindet sich in Ummeln, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bielefeld. Ummeln ist besonders bei Familien beliebt, da es eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Bielefelder Zentrum, und auch die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar, was Ummeln ideal für Pendler macht. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Diese charmante Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.
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Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu entrichten.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.
Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014