Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Hameln, Hühnerborn
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss einer großen, gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist Teil eines soliden, in Massivbauweise errichteten Gebäudes aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem modernen Badezimmer mit Badewanne bietet die Wohnung alles, was man zum Wohlfühlen benötigt. Der etwa 6 m² große Balkon bietet zudem eine schöne Außenfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, und sie steht derzeit leer, was sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern flexible Möglichkeiten eröffnet. Für eine angenehme und wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gasheizung.
Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Grundriss eine gute Raumaufteilung und ein ideales Wohnkonzept:
Das Wohnzimmer ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Es grenzt an den Balkon an, der über eine Größe von ca. 6 m² verfügt und eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien darstellt.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die Raumgestaltung lädt zur persönlichen Einrichtung ein, um eine gemütliche und private Atmosphäre zu schaffen.
Die offene Küche bietet Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und kann individuell ausgestattet werden, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht entspannende Bäder sowie eine erfrischende Morgentoilette.
Die Wohnung ist mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Isolierung und Energieeffizienz bieten. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Kork ausgelegt, was sowohl ein ansprechendes Wohngefühl als auch eine pflegeleichte Handhabung gewährleistet.
Zur Wohnung gehört ein praktischer, ca. 6 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zudem steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der den Bewohnern für verschiedene Aktivitäten offensteht. Die gepflegte Anlage mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich sorgt für ein angenehmes und nachbarschaftliches Umfeld
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hühnerborn in Hameln, einer Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnqualität bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Singles und Paare macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 231 Euro und beinhaltet neben den laufenden Kosten auch eine Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Dies trägt zur Wertstabilität der Wohnung bei und bietet eine verlässliche Basis für alle Eigentümer.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Menschen, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Hameln wohnen möchten. Mit ihrer soliden Ausstattung und dem funktionalen Grundriss ist sie eine gute Wahl für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.
Lage
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim.
Sonstiges
Sonstiges
Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1