++ Charmante 2-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit 2 Balkonen ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns über Ihre Anfrage für diese durch uns im Alleinverkaufsmandat angebotene und sofort beziehbare 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in grüner Lage von Stuttgart-Plieningen.
Das Angebot bringt eine sehr gute Infrastruktur am äußersten Rand von Stuttgart und direkter Nähe zum Flughafen und dennoch ruhiges Wohnen, umgeben von Natur, perfekt in Einklang.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus ca. 1984 und umfasst insgesamt 22 Einheiten.
Sämtliche Räumlichkeiten stellen sich in einem gepflegten Zustand dar. Die Ausstattung ist teilweise modernisiert (z.B. Fenster, Böden) worden.
Die ETW wird ohne Mietverhältnis und in einem leeren Zustand (außer Einbauküche und Badschränkchen) dem neuen Eigentümer übergeben.
Die Aufteilung des Grundrisses erstreckt sich in einen offenen Eingangsbereich / Flur, von welchem aus sich links das Tageslichtbad und geradeaus das Schlafzimmer mit Balkon befindet. Eine offene Treppe führt vom Flur in die obere Ebene, auf welcher der Wohn-/Essbereich mit einem weiteren Balkon sowie die Küche liegt.
In Zeiten volatiler Märkte mit historisch gesehen immer noch moderaten Zinssätzen eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage, denn durch den beliebten Standort Stuttgart-Plieningen mit direkter Nähe zur Universität sollte eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet sein.
Ausstattung
Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind:
- helle Wohnräume und eine offene Grundrissaufteilung,
- zwei Etagen,
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Küche,
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon,
- Küche ausgestattet mit Einbauküche,
- Bad mit großer Badewanne, WC und Waschbecken,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie
- ein geräumiger Kellerabstellraum im UG sowie Abstellflächen im DG.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot perfekt ab.
Lage
Plieningen gehört aufgrund der verkehrstechnischen Anbindung zu den begehrtesten Lagen von Stuttgart.
Zur Messe Stuttgart sowie auch zum Flughafen sind es hier nur ein ein paar Minuten. Die Uninversität Hohenheim ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Weiterhin bietet die Wohnung aufgrund der Randlage auch einen hohen Erholungsfaktor. Der Botanische Garten und auch der Exotische Garten sind in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in Fußnähe im Stadtteilkern. Der Bahnhof verfügt neben Buslinien auch über einen U-Bahnanschluss an die U3 Richtung Stuttgarter Innenstadt.
Insgesamt also ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben. Mit den zahlreichen Angeboten, dem Charme der Stadt und einer nahezu perfekten Infrastruktur ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.
Vielen Dank!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.90