Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Citylage: Ruhig, zentral & perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage bietet alles, was Sie sich von einem gemütlichen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage wünschen. Mit einer Wohnfläche von 40 m² überzeugt die Wohnung durch ihren optimalen Schnitt, der sowohl für Singles, Paare als auch für eine WG geeignet ist. Die zentrale Lage in Neu-Ulm macht diese Immobilie besonders begehrenswert.
Die aktuelle Mietrendite beträgt 4,02 % p.a..
Sie ist daher sehr attraktiv für Kapitalanleger. Auf Wunsch kann sie aber auch selbst bezogen werden.
Der offene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Einbauküche mit E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.. Das Badezimmer ist hell, vollgefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet,. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster und eine Etagenheizung.
Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Bühnenraum auf dem Dachboden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Rücksprache mit dem Mieter unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist selbst genutzt werden. Damit ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Aufgrund des sehr attraktiven Schnitts kann sie auch ideal als WG genutzt werden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neu-Ulm.
Lage
Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight und sehr selten. Nur 2 Minuten Fußweg trennen Sie von der Glacis Galerie, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden. Das Zentrum von Neu-Ulm erreichen Sie in 3 Minuten, und die Ulmer Innenstadt ist lediglich 10 Gehminuten entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, mit Bushaltestellen in nur 2 Minuten Entfernung, sind Sie bestens vernetzt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Auch einige Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und Buchhandlungen erreichen Sie.
Sonstiges
Vermittlungsprovision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend