Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kernsaniertem Architektenhaus – 70 m² mit Großem Garten und Terrasse
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 1970 wurde in den Jahren 2023/24 einer umfassenden energetischen Kernsanierung zum KfW 70 Standard unterzogen und neu strukturiert. Dabei entstanden drei individuelle Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen, die den originalen Baustil mit Sichtbetonelementen bewahren. Der moderne Sichtestrich unterstreicht den architektonischen Charakter zusätzlich und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Die barrierefreie Zweizimmerwohnung bietet Wohnkomfort auf 70 m². Der Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Die überdachte Terrasse in Südwestlage ist über eine große Schiebetür direkt angebunden und erweitert den Wohnraum bei Bedarf. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes, barrierefreies Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich.
Zur Wohnung gehört ein großer Garten in sonniger Südwestlage zur individuellen Nutzung. Der Garten umfasst einen Teich, der ihm einen besonderen Charme verleiht.
Eine zentrale Wärmepumpe im separaten Technikraum ist primärer Energieerzeuger für die Wohneinheiten. Sie bezieht ihren Strom wann immer möglich kostengünstig aus einer großen Photovoltaikanlage auf den Süddächern. Darüber hinaus kann überschüssiger Strom direkt von den Mietern günstig bezogen werden. Die durchgängige Fußbodenheizung, der hohe Dämmstandard und die zentralen Lüftungsanlagen in den jeweiligen Wohnungen bilden die Grundlage für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.
Zur Wohnanlage gehören zusätzlich zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, die separat angemietet werden können, sowie vier weitere Stellplätze. Diese hochwertige Wohnung vereint architektonischen Charme mit modernster Energietechnik und nachhaltigem Wohnen in einem einzigartigen Ambiente.
Lage
Die Waldluststraße im Herzen von Bokel zählt zu den ruhigen Papenburger Wohngebieten. Das Straßenbild prägen Einfamilienhäuser auf größeren Grundstücken, viele Häuser sind aus den späten 60er und frühen 70er Jahren. Das Zentrum Untenende ist weniger als 2 km entfernt und mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Über die Papenburger Verkehrsader L51 erreicht man schnell die Gewerbegebiete im Westen und das Obenende. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist weniger als 1 km entfernt und auch für den schnellen Einkauf mit dem Fahrrad gut geeignet.
Sonstiges
Zusatzangebote Die monatliche Miete einer Garage beträgt 60€. Zum Haus gehören insgesamt 2 Garagen, vor den Garagen befindet sich jeweils ein Stellplatz. Darüber hinaus sind 2 weitere Stellplätze angelegt. Die Installation von Wallboxen in den Garagen und an den Stellplätzen ist vorbereitet. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen