Charmante, 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Oberhausen-Borbeck
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Oberhausen, in unmittelbarer Nähe zum Landschaftspark. Der Eingang führt in eine Diele, von der man in das Wohnzimmer gelangt. Durch das Wohnzimmer betritt man das geräumige Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines, weiß gefliestes Bad mit Waschbecken, Wanne und Toilette. Der Flur führt weiter zur Küche auf der Hofseite. Geradeaus gelangt man in eine praktische Abstellkammer, in der sich auch die eigene Gastherme befindet. Rechts vom Flur liegt das geräumige Wohnzimmer, das nahtlos in das Schlafzimmer übergeht. Die Böden sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt, und Wände sowie Decken wurden frisch gestrichen. Anfang Oktober wird die Wohnung mit neuen 3-fach verglasten, weißen Kunststofffenstern und neuen Fensterbänken ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert: die Fassade wurde erneuert, das Dach isoliert, das Treppenhaus renoviert (2024) und eine neue Haustür eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Pärchen und befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden, wobei dieser aufgrund des Baujahrs nicht ganz trocken ist. Die Lage an der Stadtgrenze zwischen Oberhausen und Essen, in der Nähe des beliebten Centro, bietet zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur.
Ausstattung
+ Neue Gastherme + Neue Elektrik + Helle Räume + Gute Verkehrsanbindung + 3-Fachverglaste Kunststofffenster + Badarmaturen erneuert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil von Oberhausen, in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Straße. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie verschiedene Dienstleistungsanbieter. Supermärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität und eine gute Nahversorgung gewährleistet sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an angrenzende Stadtteile und Verkehrsknotenpunkte bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, was zu einem ausgewogenen urbanen Umfeld führt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, die für eine gute Erholung sorgen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, was den Wohnwert zusätzlich steigert und eine angenehme Atmosphäre schafft. Für Familien und Berufspendler bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an die A40 und andere wichtige Verkehrsadern ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von benachbarten Städten wie Duisburg und Essen, was die Region zu einem attraktiven Standort für Pendler macht. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen rundet das Gesamtbild ab und spricht besonders Familien an.sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten im Ruhrgebiet.