Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dettenhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien die alle Eigentümer sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde 1972 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Keller steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Das Haus wird über eine im Jahr 2023 neu installierte Öl-Heizung beheizt. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2020 erneuert, und der Balkon erhielt 2022 eine Sanierung. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und Reinigung des Gebäudes sowie für den Winterdienst, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 25,00 ? pro Monat angemietet werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen 535,00 ?, wobei 70,00 ? in die Instandhaltungsrücklage fließen und 137,00 ? die Kreditrückzahlung für die Dachsanierung decken (ca. 6.000,00 ? Kredit der noch monatlich abbezahlt wird).
Die Böden der Wohnung sind teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt. Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 625,00 ? vermietet, zuzüglich 25,00 ? für den Stellplatz.
Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit guten Zukunftsaussichten.
Daten zum Energieausweis:
Energieklasse: E
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 (Neu 2023)
Energiekennwert: 135 kWh
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Tübingen, umgeben von viel Natur und Grünflächen. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen, die die Gegend besonders lebenswert machen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den umliegenden Städten wie Tübingen oder Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man die umliegenden Regionen bequem erreicht. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Diese Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu urbanen Zentren.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen