CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN GRÜNER LAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich Ecklage im 1. Obergeschoss einer charmanten Wohnanlage bestehend aus 3 kleinen Gebäudeabschnitten mit 21 Wohneinheiten und einer Praxis und einer Physio-Praxis. Der Grundriss ist sehr gelungen, funktionell und wunderbar nutzbar. Das geräumige Wohnzimmer bietet Austritt auf den sonnigen Süd-/Westbalkon. Die Küche ist abgeschlossen und mit einem Fenster ausgestattet. Das Bad mit Badewanne hat ebenso ein Fenster. Das Wohn- und Schlafzimmer, wie der Flur sind mit Parkett belegt. Im Keller steht ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Für die Wohnanlage hat die WEG aufgrund eines Gutachtens die Sanierung der Tiefgarage mittelfristig ( ca. 2026) beschlossen. Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 reicht für diese Instandsetzung nicht ganz aus, daher wurde zur Aufstockung zusätzlich pro Wohnungspartei eine jährliche Rücklagenzuführungssumme ab 2024 befürwortet und beschlossen.
Die Wohnung war bislang vermietet, wird jedoch zum 01.03.2025 frei und kann somit auch von Ihnen selbst genutzt werden.
Der Duplexparker in der Tiefgarage bietet Platz für Ihren Wagen.
Lage
Die Wohnanlage liegt im südwestlich des Stadtzentrums befindlichen Stadtteil Untersendling an der Ecke Cimbernstraße - Werdenfelsstraße. Wenige Gehminuten zur Bushaltestelle Werdenfelsstraße, wie auch Waldfriedhof. Die U-Bahnhaltestelle "Holzapfelkreuth“ ist ca. 1,5 km entfernt. In wenigen Gehminuten gelange Sie in den Münchner Südpark und sind so mitten im Grünen der Münchner City. Geschäfte des täglichen Bedarf sind im Umkreis von 500m erreichbar. Die A95 München-Garmisch und die A96 München Lindau sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Grünen und doch ganz nah am Stadtzentrum.
Sonstiges
Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Die Angaben, Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Sonstiges: frei werdend