Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3. OG!

13086 Berlin

313.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
43,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
13086 Berlin
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
43,05 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
6eae072b-95e8-4a40-b6a8-2a21f6947e2b
Kauf­preis
313.500,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
54.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-05-30
Aus­stell­datum
31.05.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie

In Berlin-Weißensee entsteht eine neue Wohnanlage, die bald zur Heimat all derer werden kann, die nach einem geschützten, grünen Kosmos suchen. Benannt nach dem Kunstgärtner Hermann Roelcke (1832-1896), erbt das Ensemble "Roelcke 111" nicht nur dessen Namen, sondern auch seine Vision: So verwandelt sich das Quartierszentrum in eine offene, grüne Anlage, deren Gärten fließend in den Innenhof übergehen, sodass ein großzügiger Kommunikations- und Begegnungsort unter Freunden, Familie und Nachbarn entstehen kann - ein Dorf-in-der-Stadt-Gefühl, aber größer, weiter und voller Lebendigkeit.

Im westlichen Teil des Quartiershofes ist ein Spielplatz für Kleinkinder eingerichtet, auf dem sie miteinander spielen können. Um diese Begegnungsorte im Zentrum gruppieren sich vier Gebäude: ein Mehrfamilienhaus, das das Quartiersinnere von der Straße trennt, sowie zwei Stadtvillen, die als monolithische Inseln in der Grünanlage hervorstechen. Ein weiteres Gebäude ist in drei Townhouses unterteilt. Auch unterirdisch sind alle Häuser miteinander verbunden: Eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Quartier, sodass Ihr Townhouse schnell zu erreichen ist.

Ausstattung

Auf 43,05 m² erwartet Sie eine reizvolle 2-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, die komfortablen Wohnkomfort bietet. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein gut proportioniertes Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Dusche, die für Funktionalität und Stil sorgen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die charmante Loggia, die Ihnen ruhige Momente im Freien ermöglicht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung hilft Ihnen, Ordnung zu halten. In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein hoher Ausstattungsstandard mit durchdachten Details. Funktionelles Eichenparkett in Küche, Wohn- und Schlafbereichen schafft ein harmonisches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.

Lage

Im Gründerviertel von Weißensee erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Lebensqualität, Lernen und Genießen: Kitas sind fußläufig erreichbar, Geschäfte liegen um die Ecke, und am Ende der Straße laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Dieses Wohnviertel mit Wurzeln im frühen 20. Jahrhundert strahlt typisches Berliner Flair aus, ohne den Anspruch eines angesagten Szenebezirks zu erheben. Nur wenige Minuten vom Weißen See entfernt genießen Sie eine entspannte Atmosphäre, abseits von Touristenströmen und Influencer-Hektik. Der Kauf einer Wohnung hier eröffnet Familien die Möglichkeit, in der Hauptstadt eine echte Heimat zu finden. Das Stadtleben erwartet Sie fernab hipper Clubs und schicker Restaurants - dennoch sind Friedrichshain und Prenzlauer Berg nur wenige Tram-Minuten entfernt, und der Alexanderplatz ist in 20 Minuten erreichbar. Bodenständig, urban und familienfreundlich - das ist Weißensee!

Sonstiges

Sonstiges Energiepflichtangaben gemäß § 87 GEG:

Haus A:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Endenergiebedarf:
54,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Effizienzklasse: B
Baujahr: 2024

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Weißensee, 5 Etagen