Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Hanau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 52,33 Quadratmetern befindet sich in einer beliebten Lage von Hanau und eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für Paare und Singles. Die Wohnung liegt im zehnten Obergeschoss und ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Wintergarten mit Ausrichtung nach Südosten - perfekt, um den Tag entspannt bei Abendsonne ausklingen zu lassen.
Innen besticht die Wohnung durch einen zeitlosen Stil und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Flur verbindet alle Räume miteinander. Das gepflegte Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, passt zum harmonischen Gesamtbild der Wohnung. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015, die die Wohnung über Heizkörper beheizt. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung runden die Ausstattung ab. Zudem bietet die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum ausreichend Abstellfläche.
Die Bewohner profitieren von einer umfassenden Betreuung: Ein Hausmeister sowie ein Reinigungsservice kümmern sich um die Wohnanlage. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, wird von einer Verwaltung bestens betreut und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Wohnung ist seit Dezember 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 430,00 Euro.
Lage
Hanau ist eine attraktive Stadt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und gehört zur Metropolregion Frankfurt. Sie bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur machen Hanau besonders attraktiv für Berufspendler: Frankfurt, Offenbach und andere umliegende Städte sind über die Autobahnen A66 und A3, sowie über den gut angebundenen Bahnhof, in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt selbst ist bekannt für ihre reiche Geschichte und bietet vielfältige kulturelle Highlights, wie das Deutsche Goldschmiedehaus, das Schloss Philippsruhe sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen. Die Innenstadt von Hanau lädt mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. Für die Naherholung sorgen weitläufige Grünflächen und die Nähe zum Main, die ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bieten.
Zudem stehen den Bewohnern von Hanau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte zur Verfügung, sodass eine hohe Lebensqualität gegeben ist.
Die nächste Grundschule (Anne Frank Schule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig Geißler Schule Hanau) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Hanau) ist es ungefähr 1 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hanau Alfred-Delp-Straße (circa 10 Meter)
Bahnhof | Hanau (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 12 Etagen