Charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschoss Altbau-Wohnung mit Gartenmitbenutzung und Terrasse im Herzens Langensendelbachs in ruhiger Lage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Miete 1200,00
zzgl. Möblierungsaufschlag 320,00
zzgl. Nebenkostenpauschale inkl. Heizung 430,00
zzgl. Strom 120,00
zzgl. Internet 50,00
zzgl. GEZ 18,90
optional zzgl. Garage 65,00
Die helle, gemütliche und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung in einem sehr ruhig gelegenen Zweiparteienhaus bietet mit mehr als 100 m Wohnfläche viel Platz. Fernab vom Alltagsstress genießt man die Nähe zur Natur und zugleich zum nahe gelegenen und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Erlangen. Einladend ist die nicht einsehbare Terrasse mit Gartenblick. Hier genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Sonnenlauf ist ganztägig draußen wie drinnen nur durch den Schattenwurf des Umfeldes zu genießen.
Es gibt in der neu renovierten Wohnung einen Wohnzimmerbereich mit gemütlichem Designsessel, einer Anrichte und einem sehr großen Fernseher mit Zugang zur Terrasse mit breiter Fensterfront. Das sehr große und helle Arbeitszimmer mit zwei Fenstern hat einen Schreibtisch und eine gemütliche Sitzecke. Im hell und neu eingerichteten Schlafzimmer mit King-Size-Bett, Kommode und Schrank kann man sich wohlfühlen. Die schöne Wohn-Küche mit Essbereich ist hell und groß und hat eine integrierte weiße Einbauküche der Marke ALNO. Diese verfügt über einen Backofen mit Herd, einer neuen Siebträger-Kaffeemaschine, einem Wasserkocher und allen Küchenutensilien, wie Besteck, Töpfe, Pfannen, Gläser, Teller usw. Der Herd und der Kühlschrank sind von der Marke MIELE. Insgesamt gibt es hier vier moderne Stühle an einem ausziehbaren Holztisch einem kleinen extra Beistelltisch und moderner Beleuchtung. Das große Badezimmer mit Doppelfenster ist hell gefliest. Es verfügt über eine MIELE Waschmaschine, ein neues WC, eine kleine Kommode und eine Badewanne. Im Bad und in der Küche wird das Warmwasser über Boiler zur Verfügung gestellt. Diese Methode ist nachhaltig, energiesparend und umweltschonend, wenn der Boiler immer wieder ausgeschaltet wird. Zudem hat die EG-Wohnung ein kleines Kellerabteil und einen praktischen Abstellraum, eingerichtet mit allen Utensilien für den Haushalt wie Bügeleisen, Putzsachen, Wäscheständer, Staubsauger, Handtücher, Bettwäsche, Föhn... Die komplette Wohnung ist mit neuem, hochwertigem, rustikalem Eichenparkett ausgestattet. Küche, Bad, Flur nebst Windfang (mit kleiner Bank, gehört zur EG Wohnung) und Keller sind hell gefliest. Alle Wände wurden neu gestrichen, die Fenster sind entweder neu oder enthalten neue Fensterscheiben. Alle Fenster verfügen über Rolladen.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Außenstellplatz.
Die schöne und sehr große Garage (19,42m mit Holzschiebetor kann optional dazu gemietet werden.
Nach Absprache kann der wunderschöne, nicht einsehbare Garten mit benutzt werden.
Ausstattung
Terrasse, Parkett, gehobene Ausstatt., Einbauküche, Fernseher, Fliesenboden, Handtücher, Internet, Geschirrspüler, Geschirr, Garten, Zentralheizung, Wannenbad, separate Küche, Küche, SAT TV, PKW-Stellplatz, Garage
Sonstiges
Sonstiges
möbliert, Erdgeschoß, Neu renoviert
Energieausweis
Art nach Verbrauch
Energieverbrauchskennwert 139 kWh(ma)
Warmwasser enthalten Ja
Effizienzklasse D
Ausstellungsdatum 27.11.2024
Gültig bis 27.11.2034
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr 1952
Stichworte
nur Nichtraucher