Charmante 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und einzigartigen ehemaligen Vorstandsvilla aus dem Jahr 1952. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die jedoch nur minimalen Kundenverkehr aufweist.
Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihren direkten Zugang zu einem privaten Garten und eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt dreieinhalb Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Über die Diele sind alle weiteren Räume miteinander verbunden, darunter zwei helle Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.
In den Wohnräumen sowie den Schlafzimmern ist hochwertiges Parkett verlegt, das vor Ihrem Einzug frisch abgeschliffen wird, um die wohnliche Atmosphäre zusätzlich zu unterstreichen.
Der eigene Garten mit kleiner Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der über einen separaten Zugang zum Garten verfügt - ideal für zusätzlichen Stauraum oder die Gartenpflege.
Diese Erdgeschosswohnung vereint ein wohnliches Ambiente mit dem Komfort eines eigenen Gartens und bietet genügend Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Ideal für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und einladenden Umgebung legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Ost/Gartenstadt Nord. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle "Wohnstift Auf der Kronenburg" ist nur etwa 130 Meter entfernt, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet.
Die Nähe zum Stadtzentrum, das etwa 1,6 Kilometer entfernt ist, ermöglicht einen schnellen Zugang zu weiteren städtischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was sie besonders attraktiv für Mieter macht, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung legen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gas. Hierzu schließt der Mieter einen separaten Vertrag mit einem Energieversorger ab.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposé Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf / -Vermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- / Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen