Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit 94m² Wfl. + Dachstudio und Blick über die Dächer von Forchheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem tollen Grundriss und ca. 94m² Wohnfläche + Dachstudio in Forchheim. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien aus dem Jahre 1981.
In der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Wohn- & Esszimmer, eine Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein voll ausgebauter Dachspeicher. Dieser zählt mit seinen ca. 36m² nicht zur Wohnfläche, sondern nur zur Nutzfläche. Er kann aber aufgrund seiner Wohnraumqualität, zum Beispiel als Schlafbereich genutzt werden. Hier wurden im Jahr 2022 drei neue Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden verbaut.
Das Wohnzimmer besticht durch viel freie Fläche und den direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung.
Dieser wurde 2013 mit Drainagematten sowie neuen Fliesen saniert und bietet mit seinen ca. 18m² Fläche genügend Platz für eine Grillecke und ihre Outdoormöbel, um entspannt den Nachmittag in der Sonne zu verbringen.
Die voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahre 2016 inklusive Elektrogeräte, viel Stauraum und einer großzügigen Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inkludiert.
Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten genügend Platz für je ein großes Bett, einen Kleiderschrank und gegebenenfalls einen Schreibtisch. Das Rechte der beiden Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zu dem großen Balkon.
Im Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein Pissoir. Das separat abgetrennte WC rundet das Raumangebot ab. Beide Bäder wurden 2007 modernisiert.
Im Keller des Hauses finden Sie einen Fahrradraum, ein Waschmaschinenraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Neben dem Haus befindet sich der eigene freie KFZ-Stellplatz, welcher separat erworben werden kann.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung
- MFH mit 5 Einheiten aus dem Jahre 1981
- 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachstudio
- Wohnfläche von ca. 94m² & ca. 36m² Nutzfläche im Dachspeicher.
- Einbauküche mit Elektrogeräten von 2016 (im Kaufpreis inkludiert)
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Pissoir und Badewanne aus 2007
- Großer Balkon mit West-Ausrichtung, Sanierung 2013
- Fahrradraum, Waschraum und separates Abteil im Keller
- 2022 neues Dach mit Dämmung + 3 Velux-Dachfenster mit elektr. Rollläden
- ÖL-Zentralheizung von 2007
- KFZ-Stellplatz neben dem Haus (kann separat erworben werden)
Lage
Das Objekt befindet sich in bester Lage in ruhigem, gewachsenen und gepflegtem Wohnumfeld von Forchheim in unmittelbarer Nähe zum Wald und den Rheinauen.
Rheinstetten-Forchheim liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 36 und ist per Stadtbahnlinie S2 bestens an Karlsruhe angebunden. Zur Bundesautobahn 5, Auffahrt KA-Süd sind es nur wenige Fahrminuten.
In Rheinstetten-Forchheim bieten viele Geschäfte und Märkte alles an Produkten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus an. Das Vereinsleben ist gerade in Forchheim sehr rege.
Alle Grundschulen und Kindergärten sind mehrfach vorhanden, Realschule und Gymnasium im Stadtteil Mörsch sind ebenso sehr gut erreichbar. Der Epplesee, der zu den beliebtesten Baggerseen im Karlsruher Raum zählt, liegt quasi fast vor der Haustür.
Sonstiges
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1