Charmante 3,5 Zimmer Wohnung in Ludwigsburg ******** PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 3,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 mit Aufzug und insgesamt 9 Parteien, erstreckt sich über großzügige 80,37 Quadratmeter und befindet sich in einer ruhigen sowie dennoch zentralen Wohngegend von Ludwigsburg Oßweil, die sowohl für Familien als auch für Paare hervorragend geeignet ist.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fenster sorgen für einen hellen Wohnkomfort. Mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten, einem Badezimmer sowie einem separaten WC bietet sie alles, was eine Familie benötigt.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügige Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe und Schränke bietet. Die beiden Schlafzimmer sind vom Flur aus erreichbar, ebenso das geräumige und helle Tageslicht Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC, welches momentan als Abstellraum genutzt wird, komplettiert diesen Bereich.
Die intelligente Raumaufteilung schafft einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, welcher direkt in eine moderne Einbauküche führt. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich gelangen Sie zudem auf den Balkon mit einer herrlicher Aussicht.
Es sind Rücklagen in Höhe von rund 166.000, - € (Stand 31.12.2023) vorhanden, anteilig auf die Wohnung entfallen etwa 4.700,00 - €.
Insgesamt handelt es sich um ein tolles Objekt, das Ihre Bedürfnisse perfekt erfüllt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- 2 Schlafzimmer (Parkett)
- Essen/Wohnen (Fliesen)
- Eingangsbereich (Fliesen)
- Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC (Fliesen)
- Abstellraum (Fliesen)
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank (Fliesen)
- Balkon
- Keller
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- Große Kehrwoche
- Winterdienst
- Tiefgaragenstellplatz (Kauf 15.000,-€)
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Lage
Oßweil ist der älteste Stadtteil im Südosten von der Kreisstadt Ludwigsburg und liegt etwa 30 Kilometer von Stuttgart entfernt.
Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort, sowie sämtliche weiterführende Schulen in der Umgebung sind mit dem Bus oder Fahrrad problemlos zu erreichen.
Oßweil verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Oßweil aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Oßweil ein beliebter, rund 10.826 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Der Bahnhof in Ludwigsburg liegt 3,6 Km entfernt und ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder Rad zu erreichen. In Ludwigsburg besteht Anschluss an die Bahn Linie RB18 (Heilbronn-Tübingen) und die S-Bahnlinien S4/S5 (Ludwigsburg-Schwabstraße, Ludwigsburg-Bietigheim, Ludwigsburg-Backnang, Ludwigsburg -Marbach) diese fahren im 15 Minuten Takt und am Wochenende im 30 Minuten Takt.
Die Autobahn A 81 (Heilbronn-Stuttgart-Singen) ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 30 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen