Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Bonlanden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 81 Quadratmeter und befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 39 Einheiten, der im Jahr 1982 erbaut wurde. Die beschriebene Wohnung gehört zur größeren Einheit mit 28 Wohnungen und besticht durch zeitlose Eleganz sowie solide Bauqualität.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine behagliche Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt. Ein Highlight der Wohnung ist der geräumige Südbalkon mit praktischem Abstellraum - perfekt für zusätzlichen Stauraum und die Unterbringung von Gartengeräten oder anderen Utensilien sowie für entspannte Stunden mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer von Bonlanden.
Das innenliegende Badezimmer lädt mit einer einladenden Wanne und einer praktischen Dusche zum Entspannen nach einem erlebnisreichen Tag ein. Ein WC und ein Waschtisch komplettieren das Badezimmer.
Mit zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung ideale Wohnmöglichkeiten für Familien. Paare, die ein Homeoffice benötigen, finden hier ebenfalls den idealen Raum.
Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und ist bestens geeignet für alle, die gerne kochen und backen. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein praktischer Abstellraum, der weiteren Stauraum für alltägliche Gegenstände bietet.
Zur Wohnung gelangt man bequem mit einem geräumigen Aufzug, der nicht nur den Komfort steigert, sondern auch für eine barrierefreie Zugänglichkeit sorgt, was sie besonders attraktiv für Menschen jeden Alters macht.
Aktuell wohnen die Eigentümer in der Wohnung, die bereit sind, für eine kurze Zeit, längstens 1,5 Jahre, als Mieter in der Wohnung zu bleiben. Dies macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, die bei jedem Stellplatz zusätzlich über Strom verfügt. Abschließend gehört zur Einheit auch ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Trockenraum für die Wohngemeinschaft.
Ein professioneller Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Gemeinschaftsflächen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Insgesamt strahlt diese Wohnung eine gelungene Mischung aus Funktionalität, Eleganz und Gemütlichkeit aus. Sie ist nicht nur eine ideale Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Ort, an dem sich Bewohner und Investoren gleichermaßen zu Hause fühlen können.
Ausstattung
alles auf einen Blick:
- 3,5 Zimmerwohnung
- Bj.: 1982
- ca. 81 qm
- 2 Schlafzimmer
- großer Südbalkon überdacht mit Abstellraum ohne Markise
- weiterer Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung
- die Eigentümer wären bereit eine Warmmiete in Höhe von 1.500,-- € mtl. zu bezahlen
- Bodenbeläge: Fliesen
- die Küche ist im Kaufpreis inkludiert
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
- Heizung: Gas-Zentralheizung von 2005
- TV: Sat-Anlage
- 2016 Fassadenerneuerung
- 2019/20 Erneuerung Fahrstuhl
- 2023 Sanierung Tiefgarage mit Stromanschluß für jede Parzelle. Die Gesamtanlage ist für Wallboxen vorbereitet (intelligentes Strommanagement). Für die Kosten der Wallboxen kommen die jeweiligen Eigentümer selbst auf.
- Hausgeld: 547,--€ hierin enthalten ist eine mtl. Sonderzahlung in Höhe von ca. 152,--€ Rückzahlung Sanierung Tiefgarage.
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeiten
- Fahrradabstellraum
- hauseigener Spielplatz
- WEG: 2 Häuser mit gesamt 39 Einheiten
KAUFPREISDARSTELLUNG:
Eigentumswohnung:............................295.000,--€
Tiefgaragenstellplatz:............................20.000,--€
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GESAMTPREIS:....................................315.000,--€
Lage
Die Lage dieser Wohneinheit am Ortseingang von Bonlanden könnte kaum praktischer sein. Die Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind, unterstreicht die Annehmlichkeiten dieser Umgebung. Die gute Infrastruktur macht das tägliche Leben äußerst komfortabel, da nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, ein Waldorfkindergarten und eine Kindertagesstätte in der Nähe vorhanden sind.
Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Einrichtungen wie Tennis-, Fitness- und Sportanlagen zur Verfügung. Für Erholung und Spaß sorgt das Freizeitbad "Fildorado", das sich ideal für Freizeitaktivitäten eignet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen zur Autobahn in Richtung München, Singen und Heilbronn. Die Bundesstraße führt zudem unkompliziert nach Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bringt Sie schnell zur S-Bahn-Haltestelle im Nachbarort, was die regionale Mobilität weiter verbessert.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrswege - ein attraktives Umfeld für Bewohner jeden Alters.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975% inkl. 19% MwSt.
2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de
Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,40 m², 9 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen