Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Straubing
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Straubing bietet auf ca. 112 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) gelegen, besticht die Wohnung durch hohe Decken und großzügige Räume. Der Eingangsbereich führt vorbei an Küche, Bad, WC und Abstellräumen in das gemütliche Wohnzimmer. Schlafzimmer und Büro sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und wird durch einen Sichtschutz zwischen den beiden Parteien im 1. OG aufgeteilt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Diese Altbauwohnung vereint charmante Details mit modernem Komfort und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die das urbane Leben genießen möchten. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2010 / 2011 hochwertig saniert. Die Wohnfläche von ca. 112 m² ist wie folgt aufgeteilt: Wohnen ca. 41,7 m² Schlafen ca. 24,0 m² Kind ca. 16,7 m² Küche ca. 7,0 m² Bad ca. 5,8 m² Gäste-WC ca. 3,2 m² Diele ca. 13,6 m² Wohnfläche ca. 112,0 m² zzgl. Terrasse Zur Wohnung gehört ein großes, abschließbares Kellerabteil. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der ebenerdig erreichbar ist. Eine Einbauküche steht nicht zur Verfügung, diese ist vom Mieter selbst zu beschaffen. Zudem gibt es direkt am Haus keine Stellplätze, kostenlose Parkmöglichkeiten stehen am Hagen zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit kann in fußläufiger Entfernung ein Stellplatz angemietet werden. Belegung: maximal zwei Erwachsene (keine Wohngemeinschaft) Bezug: ab sofort Haustiere: nein sonstige Voraussetzungen: festes Arbeitsverhältnis
Ausstattung
- Fenster: Kunststoff / Holz, Zweifachverglasung - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat - TV: SAT-Anlage - Heizung: Gastherme je Wohnung - Internet: bis zu 250 MBit/s lt. Telekom, Glasfaser voraussichtlich ab Dezember 2030
Lage
Die Wohnung in der Fraunhoferstraße in Straubing befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität vereint. Die Straße ist von charmanten Altbauten gesäumt und strahlt einladenden Charakter aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und regionale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine breite kulinarische Auswahl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen ermöglichen. Auch die Fußgängerzone ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannte Einkaufsbummel. Darüber hinaus sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, darunter Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Lage eignet sich somit perfekt für alle, die die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schätzen und dennoch Ruhe und Erholung suchen.
Sonstiges
In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten: Wasser- und Kanalgebühren, Allgemeinstrom, Abfallentsorgung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Haus- und Sachversicherungen, sonstige Betriebskosten Nicht enthalten: eigener Strom und Gasverbrauch