Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenmitbenutzung
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 55 m² und befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Der helle Eingangsbereich der Wohnung schafft durch praktische Einbauelemente zusätzlichen Stauraum und ein einladendes Ambiente.
Straßenseitig liegt die großzügige, offene Wohnküche, die durch eine Gaube ein luftiges und weitläufiges Raumgefühl vermittelt. Ein restaurierter Holzbalken aus dem ursprünglichen Dachstuhl verleiht dem Raum einen rustikalen Charme. Die aktuell vorhandene Einbauküche wird noch durch die bisherigen Mieter entfernt. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das ebenfalls durch eine Gaube Licht und Raumhöhe gewinnt. Beide Räume sind mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet.
Auf der Rückseite der Wohnung befinden sich das kompakte zweite Schlafzimmer und das Badezimmer. Das kleinere Schlafzimmer ist mit stilvollen Einbauspots ausgestattet und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer. Von hier aus gelangt man in das geschmackvoll gestaltete Badezimmer.
Das Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, eine separate Duschkabine und ein Tageslichtfenster. Der Boden ist mit PVC ausgelegt, während die Wand zur Eckbadewanne mit hochwertigem Steinteppich verkleidet ist, was einen edlen Akzent setzt. Die weiteren Wände sind raumhoch in Weiß gefliest und werden durch eine elegante graue Bordüre abgerundet. Ergänzt wird das Badezimmer durch einen praktischen Handtuchheizkörper und ein platzsparendes Hänge-WC.
Die Wohnung bietet außerdem ein Mitbenutzungsrecht für den ca. 145 m² großen Gemeinschaftsgarten. Die Pflege des Gartens und die Mülltonnenbereitstellung übernimmt ein Hausmeisterdienst.
Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit einem Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung.
Ausstattung
- Weiße Kunststofffenster doppelt verglast
- Weiße Holztüren
- Bodenbeläge: PVC
- Gaszentralheizung
- Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum
- Fliesenspiegel mit 30x60 cm schwarzen Fliesen
- Rollläden straßenseitig
- Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer
Lage
Die Immobilie liegt im zentral gelegenen Stadtteil Hoengen von Alsdorf, der sich durch eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Hoengen ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil von Alsdorf, der sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die naturnahe Lage machen Hoengen zu einem der gefragten Wohnviertel in der Region.
Die Jülicher Straße bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Straße direkt mit den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt von Alsdorf. Der Bahnhof Alsdorf-Annapark ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung mit der Euregiobahn nach Aachen, Herzogenrath und darüber hinaus. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, mit schnellen Anschlüssen an die Autobahnen A44 und A4, die Verbindungen nach Aachen, Düsseldorf und Köln bieten.
Entlang der Jülicher Straße und in der Umgebung finden sich verschiedene Einzelhändler, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote. Von alltäglichen Besorgungen bis hin zu Fachgeschäften ist alles bequem erreichbar.
Hoengen ist bekannt für seine Nähe zur Natur und verfügt über zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Broichbachtalpark lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet das Energeticon, ein interaktives Museum zur Industriekultur und Geschichte des Bergbaus, interessante Einblicke in die Vergangenheit der Region. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen.
Der Stadtteil bietet ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend