Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit herrlicher Loggia und zusätzlichen ca. 45 m² Nutzfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Raumwohnung mit ca. 59,91 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 qm Nutzfläche die sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 liebevoll saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.
Die Wohnung bietet eine großzügige Dachterrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag die Ruhe zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren Charme und ihre hochwertige Ausstattung:
•Eine großzügige Dachterrasse, ideal zum Entspannen
•Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärelementen, Handtuchheizkörper und Dusche
•Offene, lichtdurchflutete Wohnküche, die zu geselligen Abenden einlädt
•Ein praktischer Abstellraum, Spitzboden und Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eutritzsch im Norden von Leipzig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Eutritzscher Park und der Bach "Nördliche Rietzschke" bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 16, ist auch die Leipziger Messe schnell erreichbar
Sonstiges
Besonderheit
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Spitzboden, mit ca. 45 m², der über eine Öffnung im Wohnzimmer zugänglich ist. Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Der trockene Keller rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2020 für 600,00 Euro Kaltmiete vermietet.
•Hausgeld: 285,04 Euro monatlich (davon 239,85,00 Euro umlegbare Kosten)
•Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 31,93 Euro pro Monat
•Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 23.690,32 Euro (Gesamtgebäude
Rechtshinweis
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden