Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Schwedenofen-Anschluss und viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Amberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 70 qm Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet, die den gemütlichen Charme eines Dachgeschosses zu schätzen wissen.
Raumaufteilung
Aufteilung und Ausstattung:
• Zentrale Diele: Der Eingangsbereich führt Sie zu allen Hauptbereichen der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie bequem das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres, separat gelegenes Schlafzimmer.
• Schlafzimmer: Neben dem zweiten Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.
• Küche: Die Küche bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und ist direkt von der Diele aus zugänglich.
• Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Besondere Merkmale:
• Neue Kunststofffenster: Alle Fenster der Wohnung wurden durch moderne, energiesparende Kunststofffenster ersetzt.
• Anschluss für Schwedenofen: Im Wohnbereich besteht ein Anschluss für einen Schwedenofen, der ein behagliches Ambiente schafft und die Möglichkeit bietet, effizient mit Holz zu heizen.
Renovierungsbedarf:
• Die Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum, da eine umfassende Renovierung erforderlich ist:
• Fußböden: Die bestehenden Bodenbeläge sollten erneuert werden. Ob Parkett, Laminat oder Teppich – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
• Wände: Frische Farbe oder neue Tapeten sorgen für einen persönlichen Touch und modernes Flair.
• Heizkörper: Die vorhandenen Heizkörper können ausgetauscht oder modernisiert werden, um eine optimale Heizleistung zu gewährleisten.
Sonstiges:
• Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, wobei die Dachschrägen zusätzlichen Charme schaffen.
• Dank der neuen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und angenehm ruhig.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Handwerker oder Renovierungsbegeisterte, die ihre Traumwohnung ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Amberg (PLZ: 92224).
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden sind gut angebunden, was die Lage auch für Familien und Studierende attraktiv macht.
• Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtpark und die Vils laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Zudem ist das historische Stadtzentrum von Amberg mit seinen malerischen Gassen und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in der Nähe verfügbar, und der Amberger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B85 und B299 sowie die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
• Die Philipp-Melanchthon-Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Gegend ist ruhig und familienfreundlich, mit ausreichend Parkmöglichkeiten und viel Grün in der Umgebung.
• Mit ihrer attraktiven Lage und der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Andreas Kiener zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Andreas Kiener
0173 397 68 14
Immobilien Konzept
Schrannenplatz 6
92224 Amberg
Telefon 0173 397 68 14
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