Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten ** Obersendling / Thalkirchen **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
-Objektart: Erdgeschosswohnung
- Anzahl Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²
- Baujahr: 2008
- Aktuelle Nutzung: leerstehend
- Lift: Ja
- Energieträger: Fernwärme
- Stellplätze: 1 Duplex-Stellplatz (unten)
- Hausgeld: EUR 506
- Instandhaltungsrücklage Whg.: EUR 575.189 (12/2023)
- Instandhaltungsrücklage TG: EUR 724.757 (12/2023)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 620.000
- Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000
- Verfügbar: sofort bezugsfrei
Ausstattung
- Wohnanlage, modern und sehr gepflegt (30 Wohneinheiten)
- Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer mit eigenem Garten
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für eine gute Energieeffizienz
- Plissees als Sonnen,- / Sichtschutz an allen Fenstern in Wohn,- / Kinder,- sowie Schlafzimmer
- Rollladen, manuell an allen Fenstern (wärmegedämmte Rollladenkästen)?
- Parkettboden, in Wohn- / sowie Schlaf- / und Kinderzimmer (versiegeltes Buchenparkett)
- Terracottafliesen in Küche und Flur
- Radiatorenheizkörper (Fernwärmeanschluss)
- Einbauküche der Marke mit Holzarbeitssplatte, neuwertige Elektrogeräte der Fima AEG wie Backofen, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank
- Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Terrasse, überdacht in Ostausrichtung
- Garten, Zugang über eigenes Gartentürchen möglich
- Kellerabteil, ca. 8 m² mit eigenem Stromanschluss
- 1 Duplexparker (unten)
- Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage / Keller bis in die Wohnung
- Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage mit Kinderspielplatz und schönen Grünanlagen
- Infrastruktur: ?U-Bahn "U3" Aidenbachstraße / S-Bahn "S10" Siemenswerke (fußläufig ca. 4 Minuten)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Obersendling /Thalkirchen, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von München. Thalkirchen bildet gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln den Stadtbezirk 19. In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen. Die schönen Isarauen und viele Bademöglichkeiten machen Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. In der Nähe befindet sich das Naturbad Maria Einsiedel. Mitten durch das Bad fließt der Isarkanal. Seine besondere Lage macht das Freibad zum idealen Anlaufpunkt für Freizeittouren. Im benachbarten und schnell erreichbaren Stadtteil Harlaching befindet sich der beliebte Tierpark Hellabrunn sowie der Flaucher mit seinem weitläufigen Erholungsgebiet am Ufer der Isar. Besonders schön sind die kleinen Inseln rund um die Stauwehranlage, bei den "Thalkirchner Überfällen". Einige hundert Meter unterhalb der Thalkirchner Brücke biegt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen kleinen Wasserfall.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann als ausgezeichnet beschrieben werden. Bushaltestellen sowie S- und U-Bahnstationen sind nur wenige Geh- / Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Ziele. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Das Fünf-Seen-Land ist hervorragend über die Bundesautobahn A95 München-Garmisch Partenkirchen erreichbar. Die Nähe zum Industrie- und Gewerbestandort Obersendling macht die Wohngegend für dort Beschäftigte sehr attraktiv. Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken in der Umgebung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine moderne, ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975%
Die Courtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,30 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024