Charmante 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen inklusive kleiner Terrasse im Herzen von Untergriesbach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante, ab sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine gute Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, sowie eine gut ausgestattete Einbauküche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein helles und einladendes Ambiente. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss, wo sich ein großzügiger beheizbarer Hobbyraum befindet, der sich auch ideal als zweites Schlafzimmer anbietet.
Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihr eigenes Kellerabteil - eine praktische und komfortable Lösung für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Duplex-Stellplatz, der sich unmittelbar neben der Wohnung befindet.
Versorgt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung (laut aktuellem Energieausweis noch Ölheizung, nicht mehr aktuell).
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!
Ausstattung
- ab sofort verfügbar, leerstehend
- gepflegte Wohnanlage
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster - perfekt zum Entspannen.
- Gut ausgestattete Einbauküche
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
- Hobbyraum/Schlafzimmer im Untergeschoss als Rückzugsort
- eigenes Kellerabteil, direkt vom Hobbyraum/Schlafzimmer zugänglich
- Duplex-Stellplatz als sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug
- zentrale Gasheizung (laut aktuellem Energieausweis noch Öl, nicht mehr aktuell)
- ländliche Lage, gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Untergriesbach, umgeben von schöner Natur.
Untergriesbach ist eine malerische Marktgemeinde im Bayerischen Wald, gelegen im niederbayerischen Landkreis Passau, nahe der Grenze zu Österreich. Eingebettet in die sanften Hügel des Donautals, bietet Untergriesbach eine idyllische Kulisse aus weitläufigen Wäldern, Wiesen und Flusstälern. Die Nähe zur Donau prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch die Freizeitmöglichkeiten - von entspannten Wanderungen entlang des Donausteigs bis hin zu Radfahrten auf dem Donauradweg. Die Region ist reich an Natur und bietet atemberaubende Panoramen, die besonders von den umliegenden Aussichtspunkten genossen werden können.
Dank der ländlichen Ruhe und gleichzeitig guten Anbindung an Passau sowie die österreichische Stadt Engelhartszell ist Untergriesbach der ideale Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 13.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.80