Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Harlaching: drei vielseitige Hobbyräume & gemütliche Loggia!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Wohnung, die Ihnen ein charmantes Wohnambiente bietet. Beim Betreten des einladenden Flurs spüren Sie sofort die großzügige Aufteilung.
Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich, der sich harmonisch mit der gemütlichen Süd-West-Loggia verbindet. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die gepflegte Küche, die ausreichend Platz für gesellige Kochabende bietet. Neben der Küche finden Sie das einladende Tageslichtbad mit einer Badewanne, das mit seinem hellen Ambiente für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das den Komfort für Familie und Gäste erhöht.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegen die beiden Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Kinderzimmer ideal für die Kleinen oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Ein weiteres Plus sind die drei praktischen Hobbyräume im Keller, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein großes Kellerabteil für Ihre persönlichen Gegenstände. Rollläden an allen Fenstern sorgen für optimalen Lichtschutz und Privatsphäre.
Ein Einzelstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht den Komfort dieser Wohnung.
Diese Wohnung vereint Charme, Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die dieses Zuhause zu bieten hat!
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 93 m² und die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 86 m². Des Weiteren wurde eines der Hobbyräume vermietet. Die Gesamtmiete beträgt 660 €.
Ausstattung
Highlights:
- bezugsfrei nach Absprache
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Einbauküche
- großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Loggia
- großzügige Süd-West-Loggia
- Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
- gut durchdachter & großzügiger Grundriss
- helles Wohnambiente durch große Fenster
- 2-fach verglaste Fenster in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- direkter Zugang zum Kellergeschoss
- Drei Hobbyräume im Keller
- Zusätzliches Bad im Keller
- Rollläden an allen Fenstern für optimalen Lichtschutz
- Waschmaschinenanschluss
- großes Kellerabteil
- Einzelstellplatz
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
- Tram-Haltestelle fußläufig erreichbar
- uvm.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 900.000€. Er setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung (880.000€) und dem Kaufpreis für die Garage (20.000€)
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Harlaching, einem ruhigen und grünen Viertel im Süden Münchens. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Perlacher Forst und den Isarauen zusätzlich unterstrichen wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tram-Bahn-Station Großhesseloher Brücke ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Zugang zur Münchener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtteils und zu angrenzenden Stadtvierteln.
Für Autofahrer sind die Autobahnen A9 und A99 schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anfahrt zu den umliegenden Städten und zur Münchner Innenstadt ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zudem alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Diese gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Harlaching zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend