Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude mit modernem Komfort - Mitten im Schwarzwald
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf der zweiten von vier Etagen gelegen, bietet die Wohnung auf 77 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, die sie zu einem idealen Zuhause machen.
Das Gebäude, das insgesamt sieben Wohneinheiten umfasst, besticht durch eine aufwendig sanierte Fassade auf der Nordseite (2022), die den traditionellen Flair der anderen Seiten mit modernen Akzenten vereint. Auch das Dach wurde 2015 umfassend erneuert und eine Gasetagenheizung aus ca. 2018 sorgt für effiziente Wärme. Regelmäßige Modernisierungen, zuletzt 2022, unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die durch großzügige Fenster mit Licht durchflutet werden. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Momenten ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die idyllische Umgebung des Schwarzwalds. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und die funktionale Einbauküche macht das Kochen zu einem Vergnügen.
Praktischen Stauraum finden Sie im Dachbodenabteil sowie im Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung - ein echter Vorteil in dieser beliebten Wohngegend.
Die Lage im Herzen des Schwarzwalds verbindet Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus Ruhe und Infrastruktur, perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in einer geschichtsträchtigen Umgebung schätzen.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 663,00 Euro vermietet.
Lage
Die Wohnung liegt in Unterkirnach, einem malerischen Ort im Schwarzwald, der mit seiner idyllischen Umgebung und hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Von hier genießen Sie nicht nur einen wunderschönen Blick ins Tal, sondern profitieren auch von der Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der beliebte Wildpflanzenpark zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Ob ein gemütlicher Spaziergang oder ein aktiver Tag im Grünen - hier finden Naturfreunde und Familien eine erholsame Oase.
Die täglichen Erledigungen lassen sich bequem und schnell erledigen: Ein Supermarkt mit angeschlossener Sparkasse ist fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Radius von einem Kilometer.
Unterkirnach verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Natur, die den Schwarzwald so einzigartig macht, und eine gut entwickelte Infrastruktur, die einen komfortablen Alltag gewährleistet. Darüber hinaus ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder ein Besuch in nahegelegenen Städten wie Villingen-Schwenningen. Binnen einer Autofahrt von ca. 15 Minuten erreichen Sie hier weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Kirnachbrücke, Unterkirnach (circa 190 Meter)
Bahnhof | St Georgen(Schwarzw) (circa 5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen