CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NÜRNBERG - TOP KAPITALANLAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Objektbeschreibung:
- Charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1908.
- Klassischer Altbaucharme mit durchdachter Raumaufteilung.
- Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
- Wohnfläche von ca. 63 m²
- Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
* Vermietung:
- Langjähriger, zuverlässiger Mieter.
- Kaltmiete: 333,90 €.
- Warmmiete: 483,90 €.
* Besonderheiten:
- Historisches Flair und Altbaucharme.
- Gepflegtes Treppenhaus und ruhiger Innenhof.
- Langfristiges Mietverhältnis bietet Planungssicherheit.
- Zentrale Lage im Stadtteil Galgenhof- gute Anbindung an ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Kontakt:
Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
* Gut geschnittene Räume, optimal für Kapitalanleger.
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
* Badezimmer schlicht und zeitlos gestaltet.
* WC vom Badezimmer getrennt.
* Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich.
* Hohe Decken und großzügige Fenster für ein helles Wohnambiente.
* Zentrale Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung.
* Klassischer Altbaucharme, ideal für langfristige Vermietung.
* Hausgeld: 475 € inkl. Heizkosten, davon ca. 381,30 € umlagefähig.
Lage
* Zentrale Lage im Nürnberger Stadtteil Galgenhof.
* U-Bahn-Station Aufseßplatz (Linie U1) nur wenige Gehminuten entfernt.
* Nürnberger Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe mit regionalen und deutschlandweiten Verbindungen.
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung.
* Grünflächen wie der Humboldtplatz und der Hummelsteiner Park fußläufig erreichbar.
* Bildungseinrichtungen, darunter die Mittelschule Hummelsteiner Weg, in der Nähe.
* Verkehrsberuhigte Fahrradstraße Hummelsteiner Weg, ideal für Radfahrer.
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt.
* Attraktive Lage für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger.
Sonstiges
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Bitte beachten Sie: Gemäß § 577a Abs. 1 BGB in Verbindung mit der bayerischen Mieterschutzverordnung genießt die Mieterin dieser Wohnung einen besonderen Kündigungsschutz bei Eigenbedarf. Da das Haus ca. im Jahr 1993 in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und das Mietverhältnis seit 1986 besteht, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs frühestens zehn Jahre nach dem Erwerb der Wohnung möglich
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen