Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Kaiserslautern - Erbpacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,85 m² befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Kaiserslautern, Am Harzhübel 31. Das im Jahr 1970 erbaute Objekt besticht durch seine solide und gepflegte Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche, die ideal auf den Grundriss abgestimmt ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein praktischer Außenstellplatz.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 158,50 Euro, von dem 110,58 Euro auf den Mieter umgelegt werden können. Laut der Auskunft des Hausverwalters sind derzeit keine Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen geplant, was zusätzlichen Investitionsaufwand minimiert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Gartennutzung, was die Attraktivität der Immobilie weiter unterstreicht und einen weiteren Mehrwert für die Bewohner schafft.
Es ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück im Rahmen eines Erbpachtvertrags genutzt wird, für den jährlich ca. 380 Euro an Erbpacht anfallen. Diese zusätzliche jährliche Belastung ist jedoch in Relation zum Kaufpreis und den Mieteinnahmen gut kalkulierbar.
Mit einem Kaufpreis von 129.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.
Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Gartenmitbenutzung
Kellerraum
Außenstellplatz
Lage
Kaiserslautern, eine lebendige Universitätsstadt in Rheinland-Pfalz, liegt am Rande des Pfälzerwaldes und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Mit etwa 100.000 Einwohnern hat Kaiserslautern eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A6 und die Bundesstraße B37 in wenigen Fahrminuten gegeben, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Innenstadt von Kaiserslautern ist ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
In der direkten Umgebung des Objekts befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Drogerien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Für kulinarische Genüsse bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche servieren.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe angesiedelt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für sportliche Aktivitäten stehen Fitnessstudios und Sportvereine zur Verfügung. Zudem ist der Pfälzerwald ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Ali Hemmati Nafarshuli, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen