Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Ansbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, gelegen in Ansbach. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die Fassade wurde gedämmt, was zu einem verbesserten Energiehaushalt beiträgt.
Die Wohnung selbst wurde mehrfach modernisiert:
Im Jahr 2016 wurden die Heizkörper sowie die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt, die eine ausgezeichnete Wärmedämmung bieten. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde bereits im Jahr 2004 erneuert, was den Energieverbrauch weiter optimiert.
Auch im Inneren erfuhr die Wohnung 2013 eine umfangreiche Modernisierung. Der Bodenbelag in den Schlaf- und Kinderzimmern wurde durch modernen Laminatboden ersetzt, was den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich wurden sämtliche Innentüren durch hochwertige Kunststofftüren ersetzt, was der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild gibt.
Im Badezimmer und im Abstellraum wurden die Böden ebenfalls 2013 neu gefliest. Teilweise wurden dabei auch die Sanitärobjekte im Badezimmer erneuert, sodass dieses in einem zeitgemäßen Zustand ist.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon, der ausreichend Platz bietet, um die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen, was den Komfort erheblich steigert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Dank der ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage ist die Immobilie besonders gefragt.
Lage
Lagebeschreibung
Makrolage:
Ansbach, die Residenzstadt in Mittelfranken, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine perfekte Kombination aus historischer Tradition und moderner Lebensqualität. Die Stadt ist insbesondere für ihre barocke Altstadt, das prächtige Markgrafenschloss sowie die Orangerie im Hofgarten bekannt. Ansbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A6 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, und der Bahnhof Ansbach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden bedienen.
Dank ihrer Größe und Lage bietet Ansbach zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Bildungsangebot. Mit der Hochschule Ansbach und verschiedenen Berufsschulen ist die Stadt auch für Studierende attraktiv. Freizeitangebote wie der Brücken-Center, diverse Sportvereine, Kinos und Museen machen Ansbach zu einem lebendigen Wohnort. Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der Naturpark Frankenhöhe, bieten zudem Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in der Neukirchner Straße 67, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im nordwestlichen Teil von Ansbach. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch eine Grundschule, in naher Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Ansbach sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind Freizeiteinrichtungen wie der Ansbacher Tennisclub und das Aquella Freizeitbad nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, ebenso wie mehrere Wander- und Radwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Ansbach in wenigen Minuten erreichbar, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden. So profitieren Sie von der idyllischen Lage in einer gut angebundenen Wohngegend, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Innenbesichtigung nur nach Absprache per Telefon oder E-Mail mit uns.
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die ImmoWertXperts Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weiteren Objektanfragen bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 23.546,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert