charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in ruhiger Lage in Tegernsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten, ist über einen eigenen Zugang erreichbar und erschließt sich über einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich.
Der Übergang in das Wohnzimmer ist fließend. Absolutes Highlight in diesem Wohnbereich ist der alte Kachelofen, der an einem kalten Winterabend zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Rechter Hand des Wohnbereichs befindet sich die offene Küche, abgetrennt durch eine halbhohe Mauer, um zusätzliche Stellfläche generieren zu können, und der angrenzende Essbereich.
Von hier aus ist der schöne und grosse Süd-/Ostbalkon zugänglich sowie aufgrund der leichten Hanglage über eine Treppe der eigene, kleine Garten und Terrasse mit rund 50 m² in Süd-/West-Ausrichtung. Der Garten wiederum geht in den Zugangsbereich zur eigenen Haustüre über und bietet so ganz nebenbei einen wunderschönen Weitblick ins Tegernseer Tal und die Wiesseer Berge.
Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer; weiterführend – vorbei an einer Nische mit Fenster, die sich perfekt für einen Schreibtisch eignet – ein Flur in Richtung Badezimmer, Ankleidebereich und Schlafzimmer.
In Flur- und Wohnbereichen liegt heller Travertin-Steinboden. In Schlaf- und Kinder-/Gästezimmer liegt Parkett.
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowohl in der Wohnung als auch im Gemeinschaftseigentum wurden laufend durchgeführt.
Beispielsweise wurden bei der Aufteilung des ursprünglichen Einfamilienhauses in drei Einheiten im Jahr 2008 die Fenster erneuert; die Öl-Zentralheizung läuft hybrid über Heizöl und Solar, der Kessel wurde 2008 erneuert; elektrische Leitungen innerhalb der Wohnung wurden in Teilen erneuert. Kürzlich wurde die Hauseingangstüre, die Terrassentüre sowie der Holzboden des Balkons und der Treppen zum Garten hin erneuert.
Das Bad mit Badewanne, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist sehr gepflegt, befindet sich aber noch im „Ur-Zustand“, sprich hier liegen ältere Fliesen in Marmoroptik.
Ein großzügiges Kellerabteil ist von außen zugänglich. Der Carport befindet sich auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die derzeitigen Eigentümer haben zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz in einem benachbarten Mehrfamilienhaus angemietet.
Lage
Die Stadt Tegernsee liegt ca. 50 km südlich von München am Ostufer des gleichnamigen, wunderschönen Tegernsees.
Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse und etwas abseits vom Trubel der Stadt Tegernsee, an dem man dennoch jederzeit teilhaben kann. Der Bahnhof beispielsweise ist zu Fuß in 5 bis 7 Minuten zu erreichen; das Zentrum der Stadt Tegernsee und der Tegernsee in rund 12 Minuten.
Das Erholungsgebiet des Tegernseer Tals mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) liegt direkt vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die BRB (Bayerische Regionalbahn) am Bahnhof Tegernsee bringt Sie nach Holzkirchen und von dort weiter nach München, Lenggries oder Salzburg.
Die Fahrt nach München nimmt ca. 50 Minuten in Anspruch. Nach Holzkirchen und zur Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg sind es mit dem Auto ca. 25 km; in die Landeshauptstadt München rund 50 km.
Sonstiges
Sonstiges
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
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Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend