Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Potenzial für Ihre persönliche Note
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Mehrfamilienhaus von 1914 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit nur drei Wohneinheiten im Haus erleben Sie eine angenehme Nachbarschaft und Privatsphäre. Die Wohnung, die ab sofort leerstehend ist, erstreckt sich über etwa 79 Quadratmeter und besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung heißt Sie der Flur willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche, die durch ihre praktische Anordnung und Helligkeit überzeugen.
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Immobilie. Es lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet Zugang zum großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen Blick in die Nachbarschaft genießen können. Der Balkon ist ein Highlight, das Sie nach eigenen Vorstellungen einrichten können, um sich eine kleine Oase im Freien zu schaffen.
Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Mit ein wenig Kreativität können Sie hier eine moderne und gemütliche Koch- und Essatmosphäre gestalten.
Das Tageslichtbad mit seiner ebenerdigen Dusche bietet Komfort - ein Handtuchwärmer ergänzt die Annehmlichkeiten und Sie können sich nach dem Duschen in ein kuschelig warmes Handtuch hüllen.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und Flexibilität. Ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - diese Räume warten darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
Die Wohnung strahlt insgesamt einen charmanten Charakter aus, weist jedoch an einigen Stellen altersbedingte Abnutzungen auf, die mit ein wenig Liebe und handwerklichem Geschick schnell behoben werden können. Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten weiterhin eine gute Wärmeisolierung, und Rollläden schützen vor Sonne und Blicken. Die Böden, ein Mix aus Laminat und Linoleum, lassen Raum für moderne Anpassungen nach Ihrem Geschmack.
Für Wärme und Gemütlichkeit sorgt die Gasetagenheizung. Im Keller finden Sie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Zudem ist diese aufgeteilt in Garage und einen Werkstattraum.
Diese Wohnung vereint den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit dem Potenzial, Ihre ganz persönliche Handschrift einfließen zu lassen. Sie bietet den perfekten Rahmen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn, einem der beliebtesten Stadtteile der dynamischen Universitätsstadt. Heilbronn, auch bekannt als die "Weinstadt", liegt idyllisch eingebettet im Neckartal, umgeben von malerischen Weinbergen und weitläufigen Naturgebieten.
In direkter Nähe zur Immobilie profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Reichweite und garantieren kurze Wege für die Erledigungen des Alltags.
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar und machen den Standort auch für junge Familien attraktiv. Die nächste Grundschule (Silcherschule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Rosenauschule Grund- und Werkrealschule Heilbronn) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Medizinisches Zentrum) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.
Die Heilbronner Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und dem lebendigen Marktplatz zum Bummeln und Verweilen ein. Für Kulturbegeisterte bietet Heilbronn Highlights wie das renommierte Heilbronner Theater sowie regelmäßige Veranstaltungen und Festivals.
Durch die zentrale Lage ist Heilbronn hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A6 und A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B39 erreichen Sie umliegende Städte wie Stuttgart, Mannheim oder Würzburg in kurzer Zeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heilbronn, Stuttgarter Brücke (circa 500 Meter)
Bahnhof | Harmonie (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1970