Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia - Bezug ab sofort möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese ca. 65 Quadratmeter große Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einer attraktiven Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Der Flur verbindet alle Zimmer miteinander und verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Zwei weitere Schlafräume lassen sich individuell nutzen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer für das Home-Office. Die Küche ist funktional ausgestattet und punktet mit zwei praktischen Vorratskammern sowie einer Einbauküche.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit eleganter Glas-Duschtrennwand. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den Wohnräumen mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminat fort, die eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen.
Dank stabiler Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung ist die Wohnung energieeffizient gestaltet. Eine neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024 versorgt die Räume über Heizkörper mit Wärme. Die Energieverbrauchswerte sind im Energieausweis einsehbar.
Weitere Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum. Die Wohnanlage wird professionell betreut und verfügt über einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice, der für eine gepflegte Umgebung sorgt.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden - ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Badenstedt im Westen von Hannover, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was Badenstedt zu einem beliebten Viertel für Familien, Berufstätige und Senioren macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die B65 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover-Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die S-Bahn-Station Hannover-Bornum sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, das nur wenige Kilometer entfernt liegt und in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Auch die Straßenbahnlinien 9 und 17 führen direkt ins Zentrum von Hannover und sorgen für flexible Mobilität im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in kurzer Distanz, darunter Supermärkte, Discounter, Apotheken und Bäckereien. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Leine-Center Laatzen" eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Der Wochenmarkt, der regelmäßig in Badenstedt stattfindet, ergänzt das Angebot mit frischen regionalen Produkten und ist ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner des Viertels.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung hat Badenstedt einiges zu bieten. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Viertel vorhanden und bieten Familien mit Kindern vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu mehreren Hochschulen und Ausbildungszentren in Hannover ist die Gegend auch für Studierende attraktiv.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Optionen. Der nahe gelegene Benther Berg und die grünen Parkanlagen rund um Badenstedt laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch das Sportzentrum Badenstedt mit vielfältigen Sportangeboten und Fitnessmöglichkeiten ist beliebt. Zudem verfügt der Stadtteil über eine aktive Vereinslandschaft und bietet Sportvereinen, Kulturinitiativen und Hobbygruppen Raum für ein abwechslungsreiches Gemeinschaftsleben. Für kulturelle Aktivitäten und Veranstaltungen liegt das Kulturzentrum Faust und die Innenstadt Hannovers mit ihren Theatern und Museen in gut erreichbarer Nähe.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nenndorfer Chaussee (circa 180 Meter)
U-Bahn | Hannover-Bornum Bahnhof (circa 600 Meter)
Bahnhof | Hannover-Bornum (circa 600 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen