Charmante 4,5 Zi. Wohnung mit einem Garten & Panoramablick in Esslingen Sulzgries
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
auf der Suche nach einem neuen Zuhause inmitten einer pulsierenden Stadt? Wir freuen uns, Ihnen unsere traumhafte 3,5 Zimmer Etagenwohnung inklusive einem zusätzlichem Zimmer im Untergeschoss mit Terrasse und einem Zugang zum Garten in einem Mehrfamilienhaus vorzustellen, die Singles, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen ansprechen wird. Mit einer Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen und einer optimalen Raumaufteilung bietet dieses Objekt den idealen Wohnraum für unterschiedliche Lebensstile.
Das großzügige Bad bietet genügend Komfort, ausgestattet mit einer geräumigen Regendusche & einer Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Hier können Sie sich eine kleine Auszeit nehmen und den Alltag hinter sich lassen. In der neuen Küche, im attraktiven Design mit einer schönen Küchenplatte in Schwarz, einem Bora Kochfeld und AEG-Geräten, lassen sich kulinarische Malzeiten zaubern. Ideal um die Familie oder Freunde zum gemeinsamen Kochen und Genießen einzuladen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Dachloggia. Diese großzügige Außenfläche lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Blick über die Dächer der Stadt Esslingen schweifen zu lassen. Ob beim gemütlichen Frühstück am Morgen, einem entspannten Grillabend mit einem Glas Wein oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft - diese Loggia wird zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist clever durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnzimmer, behagliches Schlafzimmer oder Home-Office - hier findet jeder Bewohner seinen individuellen Freiraum zum Entfalten.
Diese hervorragend ausgestattete Wohnung in Esslingen Sulzgries bietet hohen Wohnkomfort und zahlreiche Annehmlichkeiten in einer ruhigen und attraktiven Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
Allgemeines:?
. lichtdurchflutete 107,42m²
. Terrassenfläche nicht in die Quadratmeter mit eingerechnet
. 4 großzügige Zimmer
. schöne Raumaufteilung
. Ausblick über Esslingen Sulzgries
. 3,5 großzüge Zimmer im Obergeschoss & Dachloggia
. ein weiteres Zimmer im Untergeschoss mit Terrasse &
Garten
. Hochwertige Einbauküche inklusive AEG, Bora Haushaltsgeräten
. Mehrfamilienhaus mit 2 Parteien (Eigentümer)
. 1 Whg. pro Etage
. Hausgeld: 200,00 Euro (alles Inklusive)
. Satelitenanschluss
. Glasfaser wird momentan in Esslingen Sulzgries ausgebaut
Keller & Außenbereich:
. großer Außenstellplatz
. ruhige Straße am Haus
. Wasch- & Trockenraum
. großzügiger Kellerraum mit 10m²
Hausintern:
. 1985: Baujahr 1.OG als Einfamilienhaus
. 1995: Ausbau Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
. 1995: Dachgauben kamen dazu
. erneuerte Gasetagenheizung im Dachstuhl
. 2024: Fenster wurden gestrichen
. 2022: Warmwasserkessel DG Whg. 80 Liter
. neue Kupferrohrleitungen
. Neue Abwasserrohrleitungen
. 1995: 20cm Gedämmte Decke
. 1995: Zwischensparrendämmung Dach
. 2019: Balkonaufbau im Obergeschoss komplett neu aufgebaut
. (Instandhaltung) Unterer Balkon im EG gehört nicht zum Gemeinschaftseigentum
. Geplant ist eine neue Eingangstüre
Wohnbereiche:?
. Modernisierung Innenausbau: Decken, Fußböden, Fenster & Küche
. geräumiges & lichtdurchflutetes Wohnzimmer
. offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten?
. 2021: neue hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld & AEG Geräten
. 2019: 2-Fach Isolier-Verbund Kunststofffenster
. 1995: teilweise 2-Fach Isolier-Verbund Holzfenster
. 2015: Neuverlegte Klick-Vinyl- Böden
. 2019: Neue Dachloggia in Südausrichtung
. Terrasse mit großem Garten in Südausrichtung
. Tageslichtbadezimmer
. Einbauschränke
. genügend Steckdosen
Schlaf- und Badezimmer:?
. Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Regendusche
. großzügiges Waschbecken mit Spiegel
. großer lichtdurchfluteter Schlafbereich mit Balkonzugang
. geräumiger Eingangsbereich
Lage
Allgemein:
Die Wohneinheit liegt in einem familiären und gleichermaßen ruhigen Viertel in Sulzgries, das nördlich von Esslingen gelegen ist und durch mehrere Lagevorteile besticht. Besonders die angenehme Mischung aus idyllischer Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, einen Ausblick über der Dächer der Allstadt und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur kennzeichnen Sulzgries.
Einkaufsmöglichkeiten:
Das Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch gute und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Eine Vielzahl an Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung wie z.B. eine Apotheke, Bäcker, Einkaufsläden, Ärzte, eine Tankstelle und vieles mehr in wenigen weniger als 10 min zu Fuß erreichbar.
Bildung:
In puncto Bildung hat die Umgebung von Sulzgries einiges zu bieten. So sind zum Beispiel Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium innerhalb kürzester Zeit zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Zudem liegt die Hochschule Esslingen direkt im Zentrum der Stadt.
Freizeit:
In fußläufiger Nähe gibt es zur vielseitigen Freizeitgestaltung mehrere Ausgehmöglichkeiten, Fitnessstudios, ein Kino, eine Bibliothek, Wander- und Radwege sowie einige weitere Angebote. Insbesondere wartet aber die wunderschöne Esslinger Altstadt darauf, erkundet zu werden. Sie bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und lockt mit ihrem Charme.
Anfahrt/ÖPNV:
Mit dem ÖPNV kommen Sie in zwei Minuten zu Fuß dank der Buslinien 109, 132 und N12 schnell von A nach B. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung im Esslinger Zentrum in 5 Kilometern Entfernung und gewährleistet eine gute Verbindung in die angrenzenden Städte.
Aber auch mit dem Auto kommen Sie zügig an Ihre Ziele. So brauchen Sie zur B10 nur etwa 8-12 Fahrminuten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.2, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.2