Charmante 4 Zi Maisonette in NBG - Nähe Wöhrder See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Individualisten gesucht für außergewöhnliche 4 Zi Maisonette Wohnung mit Dachloggia und Außenstellplatz in der Nähe vom Wöhrder See
Objekt
Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Entstanden sind hier 10 Wohnungen und eine Gastronomie Einheit.
Die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten wurde im Jahr 1998 vorgenommen.
Die zur Disposition stehende Wohnung wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt.
Es besteht noch die ursprüngliche Teilungserklärung mit zwei Einheiten.
Im Jahr 2001 wurde vollständig saniert.
Die Fenster wurden gegen weiße Fenster aus Kunststoff ausgetauscht. Bad und Gäste WC wurden hell gefliest und in den Wohnräumen wurde heller Laminatboden verlegt.
Die vorhandene Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2016.
Türen und Türstöcke wurden ebenfalls erneuert und das Dachgeschoss erhielt eine tolle Aufwertung durch eine nach Westen ausgerichtete Dachloggia. Von hier aus kann man bis zum Wöhrder See blicken.
Im Untergeschoss steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der zur Wohnung gehört.
Ein Stellplatz im Innenhof ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.
Ausstattung
Die Wohnungsausstattung entspricht dem Sanierungsbaujahr von 2001.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC ausgestattet.
Hier wurde auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen.
Ein zusätzliches Gäste WC bietet weiteren Komfort.
Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und macht dadurch einen modernen Eindruck.
Vom Wohnzimmer aus führt eine mit Holzstufen belegte Treppe in die obere Ebene und damit ins Dachgeschoss dieser Maisonette Wohnung.
Offene Balkenkonstruktionen geben den Räumen hier eine urige Atmosphäre.
Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer und ein riesiges Studio machen den Charme dieser Immobilie aus.
Highlight ist die rundum verglaste Loggia, von der man einen schönen Blick auf die Umgebung hat.
Da das Objekt bereits bezugsfrei ist, erwartet es seine neuen Eigentümer zeitnah.
Lage
In Nürnberg Erlenstegen, nur ca 100 Meter entfernt vom Wöhrder See, bietet die Lage einen gehörigen Erholungswert.
Durch die bevorzugt exklusive und dennoch zentrale Lage ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Natürlich sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in angenehmer Entfernung vorhanden.
Das große, moderne Mercado-Einkaufszentrum mit seinen vielseitigen Geschäften, ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil Erlenstegen vorhanden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsnetze ist hervorragend sowie die Autobahnauffahrt zum Internationalen Fernverkehr.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Sprechen Sie uns gerne an!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2001, modernisiert