Charmante, 4-Zimmer - Garten - Wohnung, in bester Südviertel-Lage am Von-HalfernPark!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ab dem 01.02.2025 bezugsfreie 4 Zimmer Wohnung, bestehend aus 3 Schlafzimmern einem Flur, einem Bad, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Wintergarten, besticht durch den Charme der umliegenden Parkanlage des Von-Halfern-Parks und die dazugehörigen, geschichtsträchtigen Nachbargebäude des ehemaligen Von Halfern-Anwesens. Das 2-Parteienhaus befindet sich in einer hofähnlichen Gebäudekonstellation und übernahm zur damaligen Zeit, neben dem Kutscher-Haus und der Hauptvilla, die Rolle des Gärtnerhauses. In allen Wohnräumen wurde Echtholz-Parkett verlegt. Der Flurbereich sowie das Badezimmer sind gefliest. Hervorzuheben ist die Charmante Raumgestaltung, bei der sich die einzelnen Zimmer über verschiedene Ebenen und kleine Treppenabsätzen in der Wohnung verteilen. Der Wintergarten sorgt im offenen Wohn- und Essbereich für viel Licht und besondere Nähe zur umliegenden Natur. Der Zugang zu der Gartenfläche ist, sowohl über den Wintergarten, als auch über das 1. Schlafzimmer möglich. Der Parkettboden im Wohnbereich und der Küche wird vor Bezug abgeschliffen und neu versiegelt! Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen. Stromkosten sind nicht in den NK enthalten!
Lage
Das Objekt befindet sich in exklusiver Südviertel-Lage, direkt zwischen dem Ronheider-Berg und dem Preusweg. Der, nach englischem Muster, angelegte Von-Halfern Park ist unmittelbar vor der Haustüre und begeistert durch seine alten und exotischen Bäume, welche der Aachener Tuchfabrikant Friedrich Von Halfern im 19 Jh. importieren ließ. Auch der nahegelegene Aachener Wald ist ideal zum Spazieren und ausspannen. Im näheren Umkreis stehen mehrere Supermärkte, sowie Apotheken und Ärzte zur Auswahl. Insbesondere das etwa 10 Autominuten entfernte Burtscheid lädt zum Einkaufen ein. Schulen wie das Pius-oder Couven Gymnasium sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Buslinien 24,2 und N7 sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn und Innenstadt sind etwa 10 Autominuten entfernt.