Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse im Herzen von Tuttlingen - Ideal für Familien und Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Tuttlingen und bietet mit ihren 90 qm Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung und die hohen Decken verleihen der Wohnung eine offene und einladende Atmosphäre, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer, die Elektroinstallationen, die Fußböden sowie die dreifach verglasten Fenster und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass Sie in eine modern ausgestattete Wohnung einziehen können. Der Wohn- und Essbereich ist praktisch und kompakt gehalten, bietet dennoch genügend Raum für geselliges Beisammensein. Die offene Küche schafft dabei eine fließende Verbindung zum Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die den Wohnkomfort erweitert und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Die Gasetagenheizung ermöglicht es Ihnen, die Heizkosten individuell zu steuern und so effizient und bedarfsgerecht zu heizen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden können.
Die zentrale Lage in Tuttlingen ist ein weiterer Pluspunkt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders für Familien erleichtert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie alle wichtigen Orte der Stadt schnell erreichen können, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit. Dank der zentralen Lage ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, und mit einer potenziellen Kaltmiete von 900 Euro pro Monat lässt sich eine attraktive Bruttorendite von 4,08 % erzielen.
Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch zu den Nebenkosten und Wohngeld. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung zu machen - sei es als neues Zuhause oder als rentable Kapitalanlage.
Ausstattung
- doppelverglaste Kunstofffenster
- modernes Badezimmer
- große Terrasse
- moderne Einbauküche
- Vinyl
- Fliesen
Lage
Tuttlingen ist eine Mittelstadt im Süden Baden-Württembergs. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören. Seit dem 1. April 1956 ist Tuttlingen eine Große Kreisstadt.
Aufgrund zahlreicher Medizintechnikunternehmen bezeichnet sich Tuttlingen als "Welthauptstadt der Medizintechnik"
Tuttlingen liegt im Tal der Oberen Donau beidseits des noch jungen Flusses.
Die nächste größere Stadt Villingen-Schwenningen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich.
Sonstiges
Sonstiges 3,57% inkl. MwSt.nach notariellem Kaufvertrag fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 0.01, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20