Charmante 5-Zimmer Altbauwohnung (134 m²) mit Balkon und Stellplatz im Herzen von Konstanz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das imposante und freistehende Gebäude wurde im Jahr 1875 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 1993 erfolgte die Aufteilung des Anwesens in Wohneigentum mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde 1999 zu Wohnraum ausgebaut. In diesem Zug wurde das Dach komplett erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung ausgestattet.
Mitte der 90er Jahre wurden an der sonnenverwöhnten Südseite des Gebäudes zusätzlich Balkone errichtet, die gemütliche Rückzugsorte im Freien bieten und zum Verweilen einladen. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen und vier Außenstellplätze.
Diese traumhafte Altbauwohnung begeistert auf Anhieb mit ihrem einzigartigen Charme, der sich besonders durch die beeindruckende Deckenhöhe von 2,90 Metern entfaltet. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einer Atmosphäre voller Eleganz und Tradition empfangen, die den typischen Altbauflair perfekt zur Geltung bringt.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, deren Raumheizkörper auf Putz angebracht sind. Die Gastherme befindet sich in der Küche.
Mitte der 90er Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sowohl die Fenster als auch das Badezimmer und das WC wurden erneuert, ebenso wie die Wohnungseingangstüren, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Pkw-Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Treppenhaus beeindruckt mit einer stilvollen Holzwangentreppe und einem eleganten Holzgeländer. Die Flurpodeste sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden in den meisten Räumen ausgestattet. In zwei Räumen wurde strapazierfähiger Laminatboden verlegt. In der Küche und in den Sanitärbereichen finden sich ansprechende und zeitlose Fliesen, die sowohl funktional als auch ästhetisch sind. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Das 1994 sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschwanne ausgestattet. Durch das große Fenster ist es besonders hell. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Die Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapeten und Malerflies gestaltet, was zu einem hellen und freundlichen Raumklima beiträgt. Die schönen Altbautüren mit Holzzargen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, während die massive Eingangstür aus Holz mit Glasausschnitt für einen ansprechenden Empfang sorgt.
Lage
Diese Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Konstanz, umgeben von beeindruckenden Jugendstilgebäuden, in unmittelbarer Nähe zur oberen Laube. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang sowohl zur Innenstadt als auch zum Grenzübergang in die Schweiz, beides nur wenige Meter entfernt.
Die Lage ist einfach ideal! In nur wenigen Gehminuten gelangt man nicht nur zur malerischen Rheinpromenade, sondern auch in den idyllischen Stadtgarten, der mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch die renommierte Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HTWG) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA Supermarkt, sind in direkter Umgebung vorhanden.
Die Liegenschaft ist zudem verkehrstechnisch optimal angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Schweizer Autobahn (A7) Richtung Zürich sowie die Bundesstraße (B33), die zur Autobahn A81 Richtung Singen und Stuttgart führt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 9 Jahren solide vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete vom 1.400 €.
Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.
Die Küche ist im Besitz des Mieters.
Es ist keine externe Hausverwaltung tätig. Die Abrechnung wird vom Eigentümer selbst erstellt. Es sind keine Rücklagen gebildet, es stehen aber keine größeren Maßnahmen in den nächsten Jahren an. Das Dach und die Fenster sind auf neuzeitigem Stand und das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen