Charmante 65 m² Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese einladende 65,1 m² große Wohnung im Obergeschoss eines 2014 erbauten Gebäudes überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens, lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer beeindruckt mit seiner geräumigen Duschkabine und zeitlosen Ausstattung mit Marken-Sanitärkeramik.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Ausstattung
- Baujahr 2013/14
- KfW 70 Niedrigenergiebauweise
- Maisonette Eingangsbereich über 2 Etagen
- Gesamte Wohnfläche voll gefliest, in hellem Farbton mit hellen Tönen
- 2 Schlafzimmer/ 1x mit *Ankleideraum und Zugang zum Balkon
- moderne offene Küche mit integriertem *Ess- und Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Markengeräten
- Balkon (bzw. 17m² Terrasse gemäß Baugenehmigung)
- 1x privater PKW Außenstellplatz direkt vor der Immobilie
- Satelliten TV-Anlage
- schnelles Internet
- moderne Gas Zentralheizung (FA. Wolf)
- Gegensprechanlage
Lage
Die malerische Stadt Wedel, eingebettet im nordwestlichen Teil des Kreises Pinneberg, erfreut sich einer äußerst begehrten Lage im Großraum Hamburg. zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Der nahegelegene Waldpark Klövensteen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Elbstrand mit seinem atemberaubenden Ausblick auf den Fluss ein beliebter Treffpunkt für Anwohner ist. Die vielfältige Flora und Fauna bieten Erholungssuchenden und Naturbegeisterten einen ruhigen Rückzugsort. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Hamburgs Innenstadt bequem zu erreichen. Der Bahnhof Wedel, nur wenige Minuten entfernt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A7 und die B431 ebenfalls hervorragend, wodurch auch der Flughafen Hamburg schnell erreichbar ist. Familien mit Kindern finden in Wedel ein umfangreiches Bildungsangebot vor. Verschiedene Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar und bieten eine solide Grundlage für die schulische Laufbahn der Kleinsten. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und berufliche Schulen, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ob Wassersport am Elbstrand, gemütliches Bummeln durch die historische Altstadt oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks und Sportvereinen – in Wedel kommt jeder auf seine Kosten. Kulturelle Highlights wie das Ernst Barlach Museum und das bekannte Schulauer Fährhaus bieten zudem kulturelle Abwechslung für Jung und Alt.
Sonstiges
Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,90 % inkl. Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im übrigen gelten die AGB der da Silva Immobilie GmbH. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend