Charmante Altbau-Residenz. Luxuriöses Wohnen im Herzen der Stadt.
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Objektbeschreibung
Diese traumhafte 5-Zimmer-Wohnung in einem eleganten Altbau von 1896 lässt keine Wünsche offen! Auf ca. 153 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause. Die hohen, repräsentativen Räume mit wunderschönem Fischgrätparkett schaffen eine besondere Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die drei nebeneinanderliegenden Zimmer, welche Wohn- / Ess- und Arbeitsbereich vereinen. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein charmante Erker, der nicht nur den Wohnraum mit Tageslicht durchflutet, sondern auch eine gemütliche Leseecke bietet - perfekt, um entspannt ein Buch zu genießen und dabei den Blick über das Treiben auf der Straße schweifen zu lassen.
Das Schlafzimmer ist zum Innenhof des Gebäudes ausgerichtet und bietet dadurch ein gewisses Maß an Ruhe, trotz der zentralen Lage.
Die moderne, separate Küche besticht durch hochwertige Ausstattung und viel Platz zum Kochen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen freien Blick nach Westen über die Nachbardächer bietet - ideal, um den Sonnenuntergang in privater Atmosphäre zu genießen.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen eleganten Empfang. Nach der umfangreichen Sanierung vor zwei Jahren verbindet die Wohnung charmante Altbaudetails wie Stuckdecken und stilvolle Türen mit modernem Komfort. Ein Badezimmer, zwei separate Toiletten und ein praktischer Garderobenraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
_ Hervorragende Lage in der Stadt, nahe dem Englischen Garten
_ Repräsentativer Eingangsbereich und stilvolles Treppenhaus
_ Offene, ineinander übergehende Wohnbereiche
_ Originale, geölte Eichen-Dielenböden (Fischgrätparkett)
_ Prächtiger Stuck in allen Räumen
_ Stilvolle Sprossenfenster
_ Balkon mit Westausrichtung zum Innenhof
_ Ost-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
_ Eigenes Kellerabteil
_ Moderne Einbauküche in Weiß mit Stein-Arbeitsplatte
_ Zwei geräumige Schlafzimmer
_ Neue Heizkörper, Gas-Zentralheizung
_ Elektrisch verstellbare Jalousien in den Wohnräumen
_ Vollständig erneuerte Elektroinstallation
_ Netzwerkanschlüsse (LAN) in jedem Zimmer
_ Dezente Einbauspots in den Fluren und im Badezimmer
_ Modernisiertes Bad mit Regendusche und Fußbodenheizung
_ Separates WC und zusätzliches Gäste-WC
_ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Lage
Die Amalienstraße liegt in der begehrten Maxvorstadt, einem der zentralsten und kulturell vielseitigsten Viertel Münchens. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Universität" ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.
Die Maxvorstadt bietet eine reiche Auswahl an kulturellen Einrichtungen wie die Pinakotheken, das Lenbachhaus und zahlreiche Galerien. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Viertel besonders attraktiv für Studierende und Akademiker macht.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten - von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants.
Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, bietet zusätzlich hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint somit zentrales und geschmackvolles Wohnen mit einer lebendigen städtischen Umgebung und kulturellem Reichtum.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022