Charmante Altbauvilla für stilvolles Wohnen und Arbeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als diese bezaubernde Immobilie 1912 im für damalige Zeit typischen Stil einer Stadtvilla mit Erker erbaut wurde, war der Husumer Ortsteil Rödemis noch eine eigenständige Gemeinde. Heute ist der Stadtteil mit hauptsächlich Wohneigentum in Einfamilienhäusern sehr beliebt als Wohnsitz bei allen Generationen. Frei stehend auf einem Grundstück in Ost-West-Ausrichtung, an einer Anliegerstraße mit Tempo 30 Zone, bietet die Immobilie eine ruhige Wohnlage nahe des Stadtzentrums und fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein.
Der Original-Bauplan zeigt, mit wie viel Liebe zum Detail damals gebaut wurde. Dank der soliden Bauweise von 1912 ist mehr als 100 Jahre später der hinreißende Charme dieser Architektur nahezu unverändert erhalten. Zahlreiche Modernisierungen in jüngerer Zeit sorgen für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
2022 erfolgte ein Anbau für gewerbliche Nutzung mit separatem Eingang, der sich wunderbar als Büro oder z.B. für ein Nagelstudio oder auch zur Vermietung eignet. Ein WC lässt sich hier durch die vorhandenen Anschlüsse schnell realisieren, ebenso die Umnutzung als Wohnraum.
Mit stilvollen Kunststofffenstern sowie einem Wintergarten präsentiert sich die Immobilie innen und außen in sehr gepflegtem Zustand und ist technisch auf aktuellem Stand.
Liebevoll und pflegeleicht ist der kleine Garten als idyllische Oase angelegt und wird über einen Zugang von der Straße, aus dem Wintergarten und aus dem Anbau erreicht. Immergrüne Hecken zu den Seiten und Zaunelemente an der Rückseite sorgen für Intimität. Ein Holzschuppen bietet Platz für Kaminholz und Gartengeräte.
Für Pkw gibt es zwei Freiplätze in der Auffahrt und öffentliche Parkflächen sind in der Straße vorhanden.
Anschluss an das Glasfasernetz liegt im Haus.
Ausstattung
_stilgerechtes und sehr gepflegtes Ambiente auf zwei Ebenen
_viele schöne Details aus der Bauzeit erhalten oder erneuert
_Pitchpine Holzdielen im Wohn- und Essbereich
_Terrazzo Boden in Diele und Küche
_Kassettentüren in aufwendig gearbeiteten Zargen
_Deckenhöhe oberhalb der Norm
_knapp 42 m² große Wohn- und Essbereich
_Kaminofen
_Wintergarten
_moderne Einbauküche mit Markengeräten und Holzarbeitsplatten
_kleiner Kellerraum unter der Diele
_Anbau mit separatem Eingang für Gewerbe nutzbar
_Hobby-/Fitnessraum
_Gäste WC mit Dusche unten
_Bad mit Wanne und stilvollen Fliesen oben
_drei sehr gemütlich gestaltete Räume für Privatsphäre im Obergeschoss
_Holzdekor Designboden oben
Lage
Kurze Wege in die Innenstadt von Husum, zum Bahnhof, den Bildungseinrichtungen und an die Nordseeküste bietet diese schöne Immobilie im Ortsteil Rödemis.
Als Metropölchen an der Nordsee fasziniert Husum mit maritimem Flair rund um Binnen- und Außenhafen. Malerisch und mit beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Kulturelle Highlights und kulinarische Köstlichkeiten prägen den Ort mit ca. 22.000 Einwohnern ebenso wie die Nähe zur Küste - der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben!
Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.
Binnenhafen, Marktplatz und Bahnhof liegen ca. 800 Meter entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder nach Sankt Peter-Ording sind es jeweils ca. 45 Kilometer und zum Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer.
Sonstiges
Sonstiges Wer sich für das Familienleben eine ruhige Wohnlage wünscht und auf die Vorzüge der perfekten Infrastruktur von Husum nicht verzichten will, wird sich mit dieser Immobilie den Wohntraum erfüllen. Mit ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die bezaubernde Stadtvilla ein beachtliches Raumangebot für die Familie, für Hobby und Beruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.80