Charmante Altbauvilla in Rödental - Historisches Flair mit Potenzial zur Modernisierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Charmante Altbauvilla in Rödental - Historisches Flair mit Potenzial zur Modernisierung
Dieses Anwesen in Rödental versprüht klassischen Altbau-Charme und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre mit großem Potenzial. Hohe Decken mit teilweise erhaltenem Stuck, ein eleganter Kachelofen sowie ein offener Kamin im Wohnbereich verleihen der Villa eine besondere Ausstrahlung. Eine sonnige Terrasse und ein schönes Badezimmer runden den Hauptwohnbereich ab.
Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für Liebhaber historischer Gebäude, die ein Anwesen nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Aufteilung und Ausstattung:
Haupthaus: Geräumiger Wohnbereich mit historischen Elementen, wie Stuckverzierungen und Kamin; ideal für die Schaffung eines individuellen Wohnkonzepts
Anbau: Auf zwei Etagen, EG mit Waschküche; OG mit einer separaten Wohnung, die flexibel als Büro genutzt oder zu Wohnzwecken vermietet werden kann.
Außenbereich: Ein gepflegter kleiner Vorgarten und ein großzügiger Hof mit zwei großen Garagen und mehreren Stellplätzen bieten ausreichend Platz und Privatsphäre.
Terrasse: Großzügig und einladend, ideal für Sommerabende oder als zusätzlicher Außenbereich
Dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und ist sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Investoren attraktiv, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Ein Haus mit Geschichte und Potential - Lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Altbau-Juwels in Rödental begeistern!
Lage
Rödental, speziell der Stadtteil Oeslau, liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg in Bayern und ist eine beliebte Wohngegend mit einer attraktiven Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Oeslau befindet sich südlich des Zentrums von Rödental und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, da die Bundesstraße B4 und die Nähe zur A73 eine schnelle Verbindung in Richtung Coburg (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und nach Bamberg bieten.
Oeslau ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Naherholungsmöglichkeiten wie die umliegenden Wälder und das Rödentaler Naherholungsgebiet bieten zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
In der Nähe befinden sich auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die berühmte Veste Coburg und das Schloss Rosenau, ein malerisches Schloss und beliebtes Ausflugsziel mit einer schönen Parkanlage. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit ist Oeslau eine attraktive Wohnlage für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1