Charmante Altbauwohnung im Herzen von Bruchsal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das nach 1945 wiederaufgebaut wurde und insgesamt 13 Wohnungen umfasst. Sie vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung ist aktuell für 950 € kalt inklusive Stellplatz an eine zuverlässige Familie vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Zimmer bequem erreichbar. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Das großzügige Wohnzimmer mit historischem Flair sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und führt direkt in das angrenzende Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer dient, bietet zusätzlichen Raum. Die einladende Essküche bietet ausreichend Platz und verbindet Funktionalität mit einer gemütlichen Atmosphäre.
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die Klimaanlage im Wohnzimmer und Kinderzimmer, die an heißen Tagen für ein angenehmes Klima sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein eigener Kelleranteil sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Kombination aus historischem Charme, durchdachter Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage spricht eine breite Zielgruppe an - von Familien über Berufspendler bis hin zu Paaren.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabiler Vermietbarkeit und potenziellen Wertsteigerungen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die den besonderen Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum von Bruchsal, umgeben von einer lebendigen Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Familien bietet die Umgebung eine Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Berufstätige von der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten profitieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Der Bahnhof Bruchsal ist schnell erreichbar und verbindet die Stadt mit Karlsruhe, Mannheim und anderen umliegenden Zentren. Für Autofahrer bieten die Autobahn A5 sowie die B35 optimale Bedingungen für Pendler oder Freizeitfahrten. Trotz der urbanen Lage finden Sie auch Orte der Ruhe und Erholung in der Nähe. Der Schlossgarten, der nahegelegene Bürgerpark und weitere Grünanlagen bieten Platz für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die historische Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten wie dem Barockschloss verleiht der Umgebung zusätzlich einen besonderen Charme. Diese Lage vereint eine optimale Erreichbarkeit mit urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - Ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 4,76% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg