Charmante Altbauwohnung mit 3,60 Meter Deckenhöhe im Güntzelkiez
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendebau mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von circa 3,60 Metern, die den klassischen Charme des Altbaus unterstreicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 modernisiert und bietet nun einen perfekten Mix aus historischem Flair und modernen Wohnkomfort.
Die Modernisnierungsmaßnahmen umfassten: Spachtelung und Neugestaltung der Wände, Erneuerung der Elektrik, Einbau eines modernen und hochwertigen Badezimmers, Abschleifen und Neuversieglung der originalen Dielenfußböden sowie die Installation einer modernen Einbauküche.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und bietet eine Loggia mit begehrter Südostausrichtung, den den Blick in den gepflegten und ruhigen Innenhof freigibt. Trotz der zentralen Lage im beliegten Güntzelkietz ist die Wohnanlage angenehm ruhig. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist in einem ausgezeichneten Zustand, was den positiven Gesamteindruck des Objektes unterstreicht. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre außergewöhnliche Lage im Herzen des Güntzelkietzes, der durch seine charmanten Altbauten, kleinen Cafés und grünen Plätze ein besonders angenehmes Wohnumfeld bietet. Ein perfektes Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen mit modernen Komfort und urbanem Lebensstil.
Ausstattung
. 3 Zimmer
. 2 Schlafzimmer
. Moderne Nobilia Einbauküche aus 2012
. Duschbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
. WC-Anlage der Firma Keramag
. Gespachtelte Wände (Neuer Anstrich November 2024)
. Neue Heizkörper
. Hochwertige Designer-Deckenlampen im Flur
. Langdiele geölt und Feinsteinfliesen in den Bädern
. Im Jahr 2019 Umstellung auf Fernwärme
. Deckenhöhe ca. 3,60 Meter
. Doppelkastenfenster (Neues Fenster in der Küche)
. Neue Elektroverteilung und überwiegende Erneuerung der Elektroleitungen
. Loggia (Südost-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof)
. 3-Punkt-Sicherheitstür
. Kellerabteil
. Fahrradabstellraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Bezirk Wilmersdorf-Schmargendorf, nahe der Grenze zu Schöneberg. Nur wenige Schritte entfernt liegt der lebendige und beliebte Günzelkiez, der für sein breites Angebot an hochwertigen Einzelhändlern und ausgezeichneten Gastronomiebetrieben bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die ADAC-Geschäftsstelle und ein gepflegtes Hotel, was die Attraktivität der Umgebung unterstreicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesallee erreicht man innerhalb weniger Minuten den weltberühmten Kurfürstendamm oder die beliebte Shoppingmeile Schlossstraße in Steglitz. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Für Freizeit und Erholung liegt der Volkspark Wilmersdorf nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Grunewald, eines der größten Naherholungsgebiete Berlins, ist schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Zudem bietet die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung a den Rest der Stadt: Der Hauptbahnhof ist etwa acht Kilometer entfernt, und der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in nur 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dieses Quartier vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Qualifizerten Alleinauftrag. Stichworte vermietbare Fläche: 86,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen