Charmante Altbauwohnung mit 5 Zimmern, Kachelofen und Loggia in gefragter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese Altbauwohnung bietet auf ca. 145 Quadratmetern viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes gelegen, erwartet Sie eine sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung, die durch eine geschickte Renovierung zu einem wahren Wohntraum werden kann. Besonders geeignet ist sie für Familien oder Paare, die sich nicht vor handwerklichen Herausforderungen scheuen. Es gibt einen zweiten Zugang zur Wohnung, der früher als Dienstboten- oder Lieferanteneingang genutzt wurde. Dieser führt vom Flur direkt in den schönen Innenhof.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie sich einen wunderbaren Rückzugsort schaffen. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, jedoch bedarf das Zimmer mit Kamin, das aktuell fensterlos ist, einer Grundrissänderung, um den Raum optimal zu nutzen und für mehr Tageslicht zu sorgen.
Die Elektrik der Wohnung ist in die Jahre gekommen und muss dringend erneuert werden. Auch die Türen und Fensterbänke benötigen einen neuen Anstrich, um den historischen Altbaucharme wieder zum Strahlen zu bringen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate Gäste-WC bieten eine solide Grundlage, benötigen jedoch ebenfalls eine Modernisierung, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die je nach Geschmack übernommen oder erneuert werden kann. Hier ist der Austausch der Elektrogeräte erforderlich, um die Küche funktional zu gestalten.
Die Bodenbeläge - langlebige Fliesen, Parkett und Auslegware - haben teils Renovierungsbedarf, bieten jedoch eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme, die über Heizkörper verteilt wird. Die stabilen Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine optimale Wärmeisolierung.
Das Gebäude, unter Denkmalschutz stehend, wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Mit einer durchdachten Sanierung und eventuell einer Umgestaltung des Grundrisses kann diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück werden.
Die Wohnung wird ab dem 01.11.2024 frei und bietet sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage großes Potenzial - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg.
Charlottenburg liegt im westlichen Teil der deutschen Hauptstadt und bildet zusammen mit Wilmersdorf den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Es gehört zu den ältesten und zugleich renommiertesten Stadtteilen Berlins und vereint eine Mischung aus historischer Bedeutung, kulturellem Reichtum und moderner Urbanität.
Im ehemaligen West-Berlin gelegen, spielte dieses Viertel während der Teilung der Stadt eine zentrale Rolle. Es ist hervorragend ans Verkehrsnetz angebunden, besonders durch die Stadtautobahn A100, die das Gebiet durchquert und schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die westlichen Stadtteile bietet. Wichtige Bahnhöfe in der Nähe fungieren als zentrale Knotenpunkte des Berliner S-Bahn- und Fernbahnverkehrs.
Eine der Hauptverkehrsadern des Viertels ist der Kurfürstendamm (Ku'damm), eine der berühmtesten und lebendigsten Einkaufsstraßen der Stadt. Diese von Bäumen gesäumte Allee verläuft von Ost nach West und verbindet das Zentrum Berlins mit dem Grunewald. Entlang dieser Straße reihen sich luxuriöse Geschäfte, Restaurants, Theater und Kinos, die das pulsierende Leben prägen.
In der Nähe des Schloss Charlottenburg befinden sich zahlreiche Museen und Galerien, wie das Museum Berggruen und die Sammlung Scharf-Gerstenberg, die berühmte Kunstwerke präsentieren. Diese kulturellen Einrichtungen tragen zum Ruf des Viertels als bedeutendes Zentrum der Kunst und Kultur bei.
Das Gebiet zeichnet sich durch eine besondere Mischung aus zentraler Urbanität, historischer Bedeutung und kulturellem Erbe aus. Es bietet sowohl lebhafte Ecken rund um den Kurfürstendamm als auch ruhige, grüne Wohngegenden, die in unmittelbarer Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten liegen. Damit zählt Charlottenburg zu den attraktivsten Wohnorten in Berlin.
Die nächste Grundschule (Schinkel-Grundschule) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Schule am Schloss Berlin) ebenfalls rund 450 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Ev. Luisen-Kindergarten) sind es ungefähr 100 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Richard-Wagner-Platz (circa 350 Meter)
Bahnhof | Westend (circa 1,6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen