Charmante Altbauwohnung mit Balkonträumen und modernem Komfort
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese großzügige Etagenwohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus von 1903 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Auf etwa 126 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier hochwertig sanierte Zimmer verteilt, erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und empfängt Sie bereits im langen, einladenden Flur - hier spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre des Hauses.
Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und versprechen ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität - ob als Wohnbereich oder Einzelbüro, offener Besprechungsraum oder Arbeitsbereich für mehrere Personen. Ein ganz besonderes Highlight sind die vier Balkone, die jedes der vier Zimmer zusätzlich bereichern (2 x 3 Quadratmeter und 2 x 1,71 Quadratmeter). Zwei Balkone wurden im Jahr 2023 aufwändig vergrößert und sind nagelneu.
In der Küche erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum und allen nötigen Geräten. Hier ist genug Platz für gesellige Abende, während die große Arbeitsfläche Hobbyköchen Raum für Kreativität bietet. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer bietet einen gehobenen Standard und wurde bereits saniert, während zwei separate WCs zusätzlichen Komfort bieten.
Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden schützen vor Geräuschen und bieten eine angenehme Ruhe. Mit robusten Holzdielen, PVC- und Filzböden sowie Rollläden für mehr Privatsphäre. Die Fernwärmeheizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit, und durch die umfassende Kernsanierung vor etwa zehn Jahren inklusive neuer Elektrik und Dacheindeckung ist der Zustand der Immobilie hervorragend.
Zusätzlich übernimmt eine professionelle Hausverwaltung alle Belange der Mieterschaft, damit Sie Ihren Alltag entspannt genießen können. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden - perfekt für alle, die nicht länger warten möchten, um in ihr neues Traumzuhause einzuziehen.
Fühlen Sie sich eingeladen, diese charmante Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihrem besonderen Charakter überzeugen zu lassen!
Lage
Heidelberg, gelegen im malerischen Neckartal, ist eine der ältesten und renommiertesten Universitätsstädte Deutschlands. Umgeben von den sanften Hügeln des Odenwaldes und der Rheinebene, verbindet Heidelberg auf einzigartige Weise historische Architektur mit einer pulsierenden Kultur- und Wissenschaftsszene.
Der Stadtteil ist von guter Infrastruktur geprägt. Die nächste Grundschule (Wilckensschule Heidelberg) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Carl-Bosch-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Heidelberg) sind es ungefähr 700 Meter.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Neckar sowie der beliebte Schloss-Wolfsbrunnen-Weg an, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Der historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - der Heidelberger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur Autobahn A5 sowie zur B37 bestens vernetzt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Betriebshof Heidelberg (circa 30 Meter)
Straßenbahn | Betriebshof (circa 90 Meter)
Bahnhof | Heidelberg (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert: 2024