Charmante Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot und lichtdurchfluteten Räumen in zentraler Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 190 m² bietet auf eleganter Weise ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, historischen Gebäudes und besticht durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, hohen Decken sowie die außergewöhnliche Helligkeit, die die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohntraum macht. Große Fensterfronten in nahezu allen Räumen sorgen für eine besonders angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre Helligkeit aus, die durch die große Fensterflächen und die Ausrichtung der Räume garantiert wird. Besonders hervorzuheben ist, dass die Räume zu allen Tageszeiten mit natürlichem Licht durchflutet werden – morgens durch die Ostseite, nachmittags und abends durch die Westseite. Dies verleiht der Wohnung eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre, die den ganzen Tag über für Wohlbefinden sorgt. Die hohen Decken und die stilvolle Kombination mit den breiten Fensterrahmen unterstreichen den eleganten Altbaucharme und sorgen dafür, dass sich die Wohnung sowohl an sonnigen als auch an bewölkten Tagen stets hell und einladend anfühlt. Die lichtdurchfluteten Räume bieten nicht nur ein angenehmes Raumgefühl, sondern auch ein behagliches Zuhause, das durch die klare Architektur und das harmonische Design abgerundet wird.
Ausstattung
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung komplett saniert. Somit ist sie in eine sehr guten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 saniert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage, die durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Hier profitieren Sie von einer durchdachten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler optimale Lebensbedingungen schafft. Für Familien mit Kindern bietet diese Lage ein besonders attraktives Umfeld. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und vor allem für einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Reihe weiterer Bildungseinrichtungen, die die weitere schulische Entwicklung gewährleisten. Diese Nähe zu Schule und Kindergarten bietet nicht nur eine Zeitersparnis, sondern trägt auch zu einer angenehmen, sicheren und familienfreundlichen Umgebung bei. Die Wohnung besticht zudem durch ihre außergewöhnlich gute verkehrstechnische Anbindung. Sie liegt in direkter Nähe zu den wichtigen Bundesstraßen B8 und B20, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglichen. Diese Straßen führen Sie problemlos in die wichtigsten urbanen Zentren und zu den Verkehrsachsen, sodass Sie in kürzester Zeit von der Wohnung aus die wichtigsten Ziele in der Region erreichen können. Besonders vorteilhaft ist die Anbindung an die A3, die in nur wenigen Minuten über die B20 erreicht werden kann. Die A3 verbindet die Region mit den großen Metropolen wie München und Nürnberg und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den angrenzenden Autobahnen. Über die A92 haben Sie zusätzlich direkte Verbindungen zu weiteren wichtigen Autobahnen in Richtung Süden und Norden, was Ihnen als Pendler oder Vielreisendem eine enorme Flexibilität und Zeitersparnis bietet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, so wie Bäcker, Discounter, Metzger und Apotheken.