Charmante Altbauwohnung mit schöner Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung und Blick über Friedenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung aus dem Jahr 1906 begeistert auf den ersten Blick mit ihrem besonderen Charme. Im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes gelegen, überzeugt sie nicht nur durch ihre geschmackvollen Details, sondern auch durch den fantastischen Ausblick über Friedenau, den die großzügige Dachterrasse bietet.
Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die edlen Echtholzdielen und die hohen Decken auf, die ein einladendes Ambiente schaffen. Linkerhand öffnet sich das geräumige Wohnzimmer - ein gemütlicher Raum, der sich ideal für eine stilvolle Sofalounge und einen großen Esstisch eignet. Hier haben Sie zudem direkten Zugang zur Dachterrasse, die mit ihrer Süd-West-Ausrichtung maximalen Sonnengenuss bietet. Mit Blick über die Dächer Friedenau ist diese Terrasse ein echtes Highlight.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die miteinander verbunden sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eines eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, das andere kann als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder kreativ genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist perfekt ausgestattet, sodass Sie je nach Belieben zwischen einem entspannten Bad oder einer schnellen Dusche wählen können.
Die Küche, direkt gegenüber dem Wohnzimmer gelegen, ist praktisch geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die dank Ober- und Unterschränken optimalen Stauraum bietet.
Das Haus in dem sich diese wundervolle Perle verbirgt überzeugt auf den ersten Blick mit einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde erst vor wenigen Jahren renoviert.
Die Wohnung wird frei übergeben - hier steht Ihrem neuen Leben in Friedenau nichts mehr im Wege!
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum.
Nutzen Sie Ihre Gelegenheit, ein einzigartiges Altbaujuwel mit Dachterrasse und Blick über Friedenau zu erwerben!
Ausstattung
- Fernwärme
- Energieeffizienz: D
- Echtholz-Dielen-Boden
- Dachterrasse (Süd-/West)
- Kein Fahrstuhl
Das Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2022 ca. 241,00 Euro monatlich.
Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 25 Euro monatlich.
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 160,00 Euro monatlich.
Die Rücklage beläuft sich zum 31.12.2022 auf insgesamt 138.878,00 Euro, davon entfallen 3.696,00 Euro auf die Wohnung.
Die Wohnung wird frei übergeben.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Holsteinischen Straße 33A, 12161 Berlin, im beliebten Stadtteil Friedenau. Diese ruhige, grüne Wohngegend im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaucharakter und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Friedenau ist bekannt für seine schönen Gründerzeitbauten und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der verschiedene U- uns S-Bahn Linien sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Stadtzentrum und andere Teile Berlins in kurzer Zeit erreichen. Auch die Stadtautobahn A100 ist in der Nähe, was die Wohnung für Pendler besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Boutiquen und Wochenmärkte. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, wie Theater und Galerien, sind ebenfalls leicht erreichbar. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Holsteinische Straße selbst ist eine ruhige Nebenstraße mit wenig Verkehr, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Trotz der zentralen Lage bewahrt das Viertel seinen entspannten und familiären Charakter. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage der Holsteinischen Straße 33A ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die sowohl die Vorzüge einer gut angebundenen, zentralen Lage als auch die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
269 m Bushaltestelle
291 m Bahnhof
283 m Autobahnauffahrt
362 m U-Bahn
6.6 km Straßenbahn
16.2 km Flughafen
Asia Kauf 235 m
REWE City 242 m
Bio Company 330 m
Krippe Die Mäuschen 11 m
Fläming-Grundschule 133 m
Hochschule Lichtenberg Kolleg 461 m
Restaurant Carlos 159 m
Café,Rheinstein 216 m
Bar,Aliyah 276 m
Dr. Krachts Apotheke 210 m
Auguste-Viktoria-Klinikum 992 m
Unterhaltung, Nachbarschaftshaus Friedenau 84 m
Spielplatz 173 m
Park 233 m
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen