Charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Frankfurt-Nied!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen diese reizende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Frankfurt-Nied. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 1993 erbaut wurde, und besticht durch eine kluge Raumaufteilung sowie eine helle und einladende Atmosphäre.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Die Wohnung bietet auf rund 68 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das dank seiner breiten Verglasung lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Sonnenloggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die angrenzende Einbauküche ist praktisch geschnitten und voll eingerichtet. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne vervollständigen die untere Etage und sorgen für Wohnkomfort.
Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Vom Wohnbereich aus führt eine elegante, geschwungene Treppe auf die offene Galerie, die durch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugt. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke oder Gästebereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.
Wohlfühlambiente und moderne Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und erstrahlt in einem zeitgemäßen Design. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was der Wohnung ein warmes und wohnliches Ambiente verleiht. Intern wird aktuell eine energetische Sanierung der Liegenschaft mit der Möglichkeit eines individuellen Wallboxanschlusses diskutiert.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen das stressfreie Parken in dieser begehrten Wohnlage ermöglicht. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur machen diese Maisonette-Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Singles und Paare.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser bezaubernden Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Frankfurt-Nied und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Berater von Adler Immobilien freuen sich, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Einbauküche
Sonnenbalkon mit Markise
Parkettboden
offene Galerie
Abstellraum in der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das 1920 eingemeindete Stadtteil Nied füllt den Flusswinkel zwischen Main und Nidda aus und bietet knapp 18.000 Menschen Platz. Ausgehend vom Ortskern befinden sich in östlicher und nordöstlicher Richtung zahlreiche Wohn- und Siedlungsgebiete, von denen die 1920 gebaute, unter Denkmalschutz stehende Eisenbahnersiedlung besonders erwähnenswert ist. Zur Erholung bieten sich in nächster Nähe der Niedwald (Auenwald), das aktuell in Teilen renaturierte Ufer der Nidda und anschließende Spazier- wie Fernwege ins Sossenheimer Unterfeld und das Taunusvorland mit Arboreteum an. Zur Wohnsiedlung zählt ein Kindergarten. Eine Calisthenicsanlage ist im Bau und zu Fuß erreichbar. Fußläufig erreichbar sind zwei Supermärkte, Bäcker, DHL-Shop, ein Eiscafe sowie zahlreiche Vereine und Sportstätten (u.a. die SGE). Auch die Koppeln des Georgshofs sind für Pferde- und Naturliebhaber ein beliebtes Ziel. Erwähnenswert sind nicht zuletzt auch die vielfältigen von dem Projekt "Soziale Stadt Nied" bereit gestellten Angebote. Ihnen stehen hier insgesamt vier Schulen, wie z.B. die Niddaschule, zur Verfügung und ein Anschluss an das Frankfurter Bus- und Straßenbahnnetz ebenso wie an die S-Bahn Rhein Main ist ebenfalls gegeben. Die Innenstadt mit ihrer bekannten Einkaufsmeile 'Zeil' erreichen Sie mit dem Auto oder der S- Bahn Linie S1 und S2 bequem in wenigen Fahrminuten. Eine künftig so gut wie direkt von der Tür aus mögliche Anbindung an die Königssteinbahn ist seitens der Planer für die Zukunft vorgesehen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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EnEV
Liegt vor, Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127,2 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018