Charmante Dachgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
•Mehrere Balkone
•Schuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Photovoltaikanlage (22 kWp) mit einer jährlichen Einspeisevergütung von 10.200 €
•Jalousien und Rollläden
•SAT-TV-Anschluss
•Badezimmer mit Dusche und WC, deckenhoch gefliest
Lage
Die charmante Stadt Zwiesel, mit ihren gut 9.000 Einwohnern, liegt im niederbayerischen Landkreis Regen. Eingebettet in einen weitläufigen Talkessel am Fuße der malerischen Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck usw.), bietet Zwiesel eine idyllische Umgebung.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Nach Regen sind es etwa zehn Kilometer, und Deggendorf, mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau-Regensburg) und A92 (München), erreicht man in ca. 35 Kilometern. Der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 Kilometer entfernt.
Zwiesel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben der Straßenanbindung über die B 11 gibt es einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit stündlichen Verbindungen nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Zudem bietet die Stadt weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, zahlreiche Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Charmante Dachgeschosswohnung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
•Flur
•Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Esszimmer mit Zugang zum Balkon
•Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon
•Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zu einem praktischen Kriechspeicher
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 20.000 € zu erwerben. Jeder Wohnung ist zudem ein Gartenanteil und ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung ist mit einem Erbbaurecht bis 2053 ausgestattet, wobei eine Verlängerung bis 2103 in Bearbeitung ist. Die Teilungserklärung wird derzeit ebenfalls bearbeitet, und die Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist im Gange.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die das gesamte Haus versorgt. Die Einspeisevergütung beträgt bis 2030 jährlich 10.200,00 €.
Das Haus befindet sich am Stadtrand von Zwiesel. Der erste Teil des Wohnhauses wurde Anfang der 1960er Jahre auf einem ca. 801 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert, in dem sich diese Wohnung befindet.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Im Garten steht ein Schuppen zur Verfügung, der von allen Bewohnern genutzt werden kann
Besichtigungstermine
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Maschenberg GmbH
Katharina Reichel
Tel: 0172/9607234
Königsdorfer Str.24
83646 Bad Tölz
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung