Charmante Dachgeschoßwohnung in ruhiger Toplage von Sasel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen ich Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und einladende 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre komfortable Ausstattung. Sie ist Teil eines aus drei Wohneinheiten bestehenden Hauses und wurde 1979 als Dachausbau eines ehemaligen Einfamilienhauses errichtet.
Sie betreten die Wohnung über einen privaten Flur mit Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoß mit anschließender Holztreppe in Ihre Räumlichkeiten. Die Fußböden der Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit praktischen Fliesen.
Das Herz dieser Wohnung bildet das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und kürzlich aufwendig modernisierter, sonniger Loggia in optimaler Südwest-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien!
Das gemütliche Schlafzimmer ist zum hinteren Teil des Grundstücks ausgerichtet und bietet Ihnen erholsame Ruhe, während Ihnen der weitere, vorderseitig gelegene Raum mit praktischen Einbauten wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung steht.
Alle Räumlichkeiten wurden innerhalb der letzten zwei Jahre mit neuen Fenstern ausgestattet. Das geschmackvolle Duschbad und die moderne Einbauküche wurden 2022 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2015.
Ergänzt wird diese charmante Wohnung durch eine großzügige Abstellfläche im vom Flur aus begehbaren Spitzboden sowie durch einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gemütlichen Wohnung! Sie vereint Wohnkomfort in familiärer Atmosphäre mit einer attraktiven Lage und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir sind gerne für Sie da und freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Lage
Diese gemütliche und absolut ruhig gelegene Dachgeschosswohnung liegt im schönen Stadtteil Sasel im grünen Nordosten Hamburgs im beliebten Alstertal. Hier leben Sie naturverbunden und dennoch citynah - mit hervorragender Infrastruktur! Genießen Sie zahlreiche Angebote für das tägliche Leben - rundum mit Geschäften, Arztpraxen, Banken und den beliebten Saseler und Wellingsbüttler Wochenmärkten. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt das fußläufig erreichbare und über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte "AEZ" (Alstertal Einkaufszentrum) in Poppenbüttel mit seinen über 240 Geschäften und exklusiven Boutiquen ein. Auch eine große Auswahl an Restaurants, Gaststätten und Cafés befinden sich im nahen Umkreis. Zahlreiche Schulen aller Bildungszweige und viele Kindergärten finden sich ebenso in der Nähe wie diverse Spiel- und Sportstätten. Der nahe gelegene bewaldete Alsterwanderweg rundet das vielfältige Freizeitangebot im schönen Sasel ab. Diese Immobilie liegt westlich angrenzend an den Stadtteil Wellingsbüttel in einer verkehrsberuhigten Zone. Die unmittelbare Nachbarbebauung besteht überwiegend aus kleinen Wohnanlagen und gepflegten Einfamilienhäusern. Von hier aus genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung! Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur ca. 25 Minuten, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen und die Anbindung an die Autobahn A1 ist ebenfalls etwa 20 Fahrminuten entfernt. Auch an den ÖPNV sind Sie bestens angebunden. In nur ca. 800 Metern Entfernung liegt die S-Bahn Linie 1 an der Haltestelle Poppenbüttel. Diese bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Am Poppenbütteler Busbahnhof Wentzelplatz stehen Ihnen zudem zahlreiche Linien in die unterschiedlichsten Richtungen zur Verfügung. Der beliebte Alstertaler Stadtteil Sasel mit seinem dörflichen Charakter einerseits und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens andererseits, bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023